SCPI: définition

Une société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’investir dans des logements, des murs de magasin, des bureaux ou des entrepôts tout en évitant à l’épargnant la gestion quotidienne.

Le capital n’est pas garanti dans les SCPI.

Les SCPI peuvent être à capital fixe ou variable. Dans le premier cas pour la vendre il faut trouver un acheteur sur le marché secondaire. L’investisseur doit s’inscrire auprès de la société de gestion pour définir le prix de vente souhaité.

Dans le cas où la SCPI est à capital variable, la société de gestion rachète les parts (et réduit le capital de la SCPI).

les SCPI rapportent un revenu versé par trimestre. la performance inclut les loyers mais aussi la valorisation annuelle des biens (donc la plus-value espérée en cas de revente).

Les revenus touchés via une SCPI sont de 2 sortes: fonciers et financiers. Les revenus financiers sont imposés au taux forfaitaire de 30,1% en 2009 ou soumis à l’impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont soumis au régime microfoncier (si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros et si on n’est pas propriétaire d’un bien de type Périssol, Besson, Robien, Borloo, Malraux ou monument historique) ou au régime foncier normal.

La plus-value immobilière est imposée au taux de 16% + 12,1% en 2009 de prélèvements sociaux pour les cessions de + de 15000 euros. Il existe une minoration systématique du gain de 1000 euros et un abattement de 10% par année de détention au delà de la cinquième année.

2 commentaires

  1. Valentin 11 septembre 2017
    • Crédit et Banque 11 septembre 2017

Les cookies nous permettent de personnaliser le contenu et les annonces, d'offrir des fonctionnalités relatives aux médias sociaux et d'analyser notre trafic. Nous partageons également des informations sur l'utilisation de notre site avec nos partenaires de médias sociaux, de publicité et d'analyse, qui peuvent combiner celles-ci avec d'autres informations que vous leur avez fournies ou qu'ils ont collectées lors de votre utilisation de leurs services. Plus d’informations

Les paramètres des cookies sur ce site sont définis sur « accepter les cookies » pour vous offrir la meilleure expérience de navigation possible. Si vous continuez à utiliser ce site sans changer vos paramètres de cookies ou si vous cliquez sur "Accepter" ci-dessous, vous consentez à cela.

Fermer