Les SCPI continuent chaque année d’être au top des prouits financiers rentables avec des performances dépassant l’assurance-vie et même l’immobilier classique (nous parlons de produits sans risques).
Malgré leur succès, il ne faut pas oublier que les SCPI ne sont pas complètement détachées potentiellement de la crise, des impôts et des lois sans cesse renouvelées sur l’ immobilier.
Par ailleurs, le confinement qui a déclenché une pratique massive de télétravail ou une réorganisation de certains commerces a bouleversé l’immobilier de bureaux et de commerces, rendant souvent moins disputés les mètres carrés autrefois appréciés.
Beaucoup d’entreprises clientes des immeubles gérés par les SCPI renégocient et discutent leurs contrats avec au final moins de bénéfices pour la SCPI.
Beaucoup d’immeubles gérés par les SCPI doivent faire face à de nombreux frais causés par les nouvelles lois de mise à niveau des bâtiments, ainsi que des nouvelles normes de construction et d’entretien.
Tous ces éléments susceptibles de faire baisser le rendement d’une SCPI ne sont pas apparents dans les 150 et quelques SCPI disponibles.
Et puis il y a le problème de la disponibilité des parts de SCPI: on peut parfois attendre plusieurs mois avant d’être servi (sauf si on profite d’une augmentation de capital ou d’une création de nouvelle SCPI).
On peut sélectionner les SCPI en regardant d’abord ce dans quoi elles investissent (immeubles de bureaux, maisons de retraites, etc..) mais on peut aussi examiner de près la société de gestion avec une attention particulière sur les gérants, leur expérience (track record).
Quels critères pour trouver les meilleures SCPI ?
En lisant les rapports trimestriels et annuels des SCPI (disponibles sur Internet) on peut comprendre la diversification et la qualité des immeubles et biens immobiliers gérés à travers les 4 critères que sont les emplacements, les âges des biens immobiliers, les travaux de rénovation, les taux d’occupation .
Le montant des réserves de distribution (report à nouveau ou RAN) et la politique de provisions pour travaux, informations elles aussi disponibles dans les rapports trimestriels et annuels, permettent aussi de voir comment les gérants de la SCPI envisagent de faire face aux aléas de l’occupation des biens immobiliers.
Liste de la plupart des SCPI actuelles
SCPI gérées par Amundi Immobilier (à contacter 90 boulevard Pasteur CS 21564 75730 Paris Cedex 15 ; voir aussi https://www.amundi-immobilier.com/Nos-Produits/Notre-offre-SCPI ):
- Duo Habitat
- Edissimmo
- Gemmeo Commerce
- Gene-Entreprise
- Genepierre
- L’Oustal des Aveyronnais
- Lion SCPI Avantage
- Premely Habitat
- Premely Habitat 2
- Premely Habitat 3 BBC
- Reximmo Patrimoine et Patrimoine 2 et 3
- Rivoli Avenir Patrimoine
- SG Pierre Patrimoine
- SG Pierre Patrimoine 2
- Atlantique Mur Régions
SCPI gérées par BNP Paribas Reim ( à contacter 167, quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy-les-Moulineaux cedex )
- Acces valeur Pierre
- Accimmo Pierre
- AV Habitat
- AV Habitat 2
- Capiforce Pierre
- Capital Habitat
- France Investipierre
- Opéra Rendement
- Pierre Avenir
- Pierre Avenir 2
- Pierre Avenir 3
- Pierre Sélection
- Soprorente
- Valeur Pierre Alliance
SCPI gérées par Ciloger (à contacter 147 boulevard Haussmann 75008 Paris ):
- Actipierre 1
- Actipierre 2
- Actipierre 3
- Actipierre Europe
- Atout Pierre Diversification
- Atout Pierre Habitation
- Atout Pierre Habitation 2
- Ciloger Habitat
- Ciloger Habitat 2
- Ciloger Habitat 3
- Ciloger Habitat 4
- Opportunité Habitat
- Pierre Plus
- Placement Ciloger 3
SCPI gérée par CM-CIC SCPI Gestion (à contacter 2 avenue Jean-Claude Bonduelle 44000 Nantes ):
- CM-CIC Pierre investissement
SCPI gérées par Corum Asset Management (à contacter 128, rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 Paris (01) 53 75 43 92 ) :
- Corum Convictions
- Corum Patrimoine Résidentiel 1
SCPI gérée par Deltager (à contacter 1231 avenue du Mondial 98 – CS 79506 34961 Montpellier Cedex 2 ) :
- Unidelta
SCPI gérée par Euryale Asset Management (à contacter 61 rue du Faubourg Montmartre 75009 Paris ):
- Euryale Asset Management
SCPI gérées par FD Patrimoine – Foncières & territoires (à contacter 22 avenue Foch – CS 90737 54064 Nancy Cedex ):
- SCPI Grand Est
- SCPI Rhône Alpes
- Atlantique Pierre 1
- BTP Immobilier
- Buroboutic
- Croissance Immo
- FICOMMERCE
- Foncier Etudes
- Logipierre 1
- Logipierre 3
- Pierre Expansion
- Primo 1
- Sélectipierre 1
- Sélectipierre 2
SCPI gérées par Foncière et Immobilière de Paris (à contacter 52-58 rue Sébastien Mercier 75015 Paris ):
- Unicep France 2
SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion (à contacter 13, avenue Lebrun 92188 Antony Cedex ):
- CAP’HEBERGIMMO
- Fininpiere
- Foncia Pierre Rendement
- Le Patrimoine Foncier
- Pierrevenus
- Placement Pierre Select 1
- Rocher Pierre 1
SCPI gérées par Groupe Voisin (à contacter 15 place Grangier – B. P. 62686 21026 Dijon Cedex ):
- Dauphi-Pierre
- Eiram
- Epargne Habitat
- Epargne Pierre
- Foncière Remusat
- Immauvergne
- Immo Placement
SCPI gérées par HSBC Reim France (à contacter 15 rue Vernet 75419 Paris Cedex 08 ):
- Agathissimo
- Agathissimo 2
- Elysées Pierre
- Elysées Résidence 5
- Sema 2i
SCPI gérées par Immovalor Gestion (à contacter 87 rue de Richelieu 75002 Paris ):
- Allianz Domidurable
- Allianz Domidurable 2
- Allianz Pierre
- Domivalor
- Domivalor 2
- Domivalor 3
- Domivalor 4
- Cristal Rente
- Grand Paris Pierre
- Patrimoine Pierre
- Pierre Investissement 3
- Pierre Investissement 4
- Pierre Investissement 5
- Pierre Investissement 6
- Pierre Investissement 7
- Pierre Investissement 8
- Renogreen
- Renovalor 1
- Renovalor 2
- Crédit Mutuel Pierre
- Epargne Foncière
- Eurofoncière 2
- Generali Habitat
- Immofonds 4
- LFP Opportunité Immo
- LFP Pierre
- LFP Renovimmo
- Multihabitation
- Multihabitation 2
- Multihabitation 3
- Multihabitation 4
- Multihabitation 5
- Multihabitation 6
- Multihabitation 7
- Multihabitation 8
- Multimmobilier 1
- Multimmobilier 2
- Pierre Privilège
- Selectinvest 1
- UFG Pierre et Vacances Conseil Immobilier Moselle
- UFG PixEL 1
SCPI gérées par NAMI – AEW Europe ( à contacter 8 – 12, rue des Pirogues de Bercy 75012 Paris 01 78 40 94 01) :
- BP Résidence Patrimoine
- BP Résidence Patrimoine 2
- Fructipierre
- Fructirégions
- Fructirésidence
- Fructirésidence BBC
- Fructifonds Immobilier
- Laffitte Pierre
SCPI gérées par PAREF Gestion (à contacter 8 rue Auber 75009 Paris ) :
- Interpierre France
- Novapierre 1
- Pierre 48
- Participation Foncière 1
- Participation Foncière Opportunité
- PFO2
SCPI gérées par Primonial Reim (à contacter 19 avenue de Suffren 75007 Paris 01 44 21 70 00 ):
- Patrimmo Commerce
- Patrimmo Habitation 1
- Primopierre
- Primovie
- Ufifrance Immobilier
SCPI gérée par Sécurinot (à contacter 7-7 bis rue Galvani 75809 Paris Cedex 17 01.44.09.38.70 ):
- Notapierre
- Cifocoma 1
- Cifocoma 2
- Efimmo 1
- Immorente
- Immorente 2
- Sofipierre
- Coeur de Ville
SCPI gérées par Urban Premium (à contacter 10 Rue du Chevalier de Saint-George 75001 PARIS )
- Urban Patrimoine
- Urban Patrimoine 2
- Urban Pierre
- Urban Pierre 2
- Urban Prestigimmo
SCPI qui ont le plus monté en 2023
En 2023, plusieurs SCPI ont connu une augmentation notable de leur performance, reflétant des stratégies d’investissement réussies et une adaptation efficace aux conditions changeantes du marché. Voici quelques-unes des SCPI qui se sont distinguées par leur hausse de performance cette année :
- Iroko ZEN et Remake Live : Ces SCPI sans frais de souscription ont ciblé des taux de distribution supérieurs à 7%, bien au-dessus de la moyenne du marché qui était de 4,53% en 2022.
- CORUM Eurion : Cette SCPI a revu à la hausse son objectif de taux de rentabilité interne (TRI) à 10 ans, le faisant passer de 4,5% à 6,5%, un indicateur important pour les investisseurs visant une performance à long terme.
- Epsilon 360° : Cette SCPI a ajusté son objectif de taux de distribution à 6,25% pour 2023, avec une perspective de 6,50% pour 2024.
- Novaxia NEO : Elle a révisé son taux de distribution prévisionnel pour 2023 entre 6,25% et 6,60%, bénéficiant de la politique d’acquisitions ciblée et de l’agilité de ses équipes de gestion.
En complément, voici un classement des meilleures SCPI en termes de rendement en 2023 :
- Remake Live : 7,64%
- Iroko Zen : 7,04%
- Corum Origin : 6,88%
- Corum Eurion : 6,47%
- Coeur de Régions : 6,40%
- Novaxia Néo : 6,30%
- Coeur d’Europe : 6,10%
- Epsilon 360 : 6,08%
- Corum XL : 5,97%
- Cap Foncières des Territoires : 5,92%
- Vendôme Régions : 5,71%.
Ces performances reflètent la capacité des gérants de ces SCPI à naviguer dans un environnement immobilier en évolution, tirant parti des opportunités du marché tout en minimisant les risques.