Comment trouver les meilleures SCPI ?

Les SCPI continuent chaque année d’être au top des prouits financiers rentables avec des performances dépassant l’assurance-vie et même l’immobilier classique (nous parlons de produits sans risques). 

Malgré leur succès, il ne faut pas oublier que les SCPI ne sont pas complètement détachées potentiellement de la crise, des impôts et des lois sans cesse renouvelées sur l’ immobilier.

Par ailleurs, le confinement qui a déclenché une pratique massive de télétravail ou une réorganisation de certains commerces a bouleversé l’immobilier de bureaux et de commerces, rendant souvent moins disputés les mètres carrés autrefois appréciés.

Beaucoup d’entreprises clientes des immeubles gérés par les SCPI renégocient et discutent leurs contrats avec au final moins de bénéfices pour la SCPI.Beaucoup d’immeubles gérés par les SCPI doivent faire face à de nombreux frais causés par les nouvelles lois de mise à niveau des bâtiments, ainsi que des nouvelles normes de construction et d’entretien.

Tous ces éléments susceptibles de faire baisser le rendement d’une SCPI ne sont pas apparents dans les 150 et quelques SCPI disponibles.

Et puis il y a le problème de la disponibilité des parts de SCPI: on peut parfois attendre plusieurs mois avant d’être servi (sauf si on profite d’une augmentation de capital ou d’une création de nouvelle SCPI).

On peut sélectionner les SCPI en regardant d’abord ce dans quoi elles investissent (immeubles de bureaux, maisons de retraites, etc..) mais on peut aussi examiner de près la société de gestion avec une attention particulière sur les gérants, leur expérience (track record).

Quels critères pour trouver les meilleures SCPI ?

En lisant les rapports trimestriels et annuels des SCPI (disponibles sur Internet) on peut comprendre la diversification et la qualité des immeubles et biens immobiliers gérés à travers les 4 critères que sont les emplacements, les âges des biens immobiliers, les travaux de rénovation, les taux d’occupation .

Le montant des réserves de distribution (report à nouveau ou RAN) et la politique de provisions pour travaux, informations elles aussi disponibles dans les rapports trimestriels et annuels, permettent aussi de voir comment les gérants de la SCPI envisagent de faire face aux aléas de l’occupation des biens immobiliers.

Liste de la plupart des SCPI actuelles

SCPI gérées par Amundi Immobilier (à contacter 90 boulevard Pasteur CS 21564 75730 Paris Cedex 15 ; voir aussi https://www.amundi-immobilier.com/Nos-Produits/Notre-offre-SCPI    ):

• Duo Habitat
• Edissimmo
• Gemmeo Commerce
• Gene-Entreprise
• Genepierre
• L’Oustal des Aveyronnais
• Lion SCPI Avantage
• Premely Habitat
• Premely Habitat 2
• Premely Habitat 3 BBC
• Reximmo Patrimoine et Patrimoine 2 et 3
• Rivoli Avenir Patrimoine
• SG Pierre Patrimoine
• SG Pierre Patrimoine 2

SCPI gérées par BNP Paribas Reim ( à contacter 167, quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy-les-Moulineaux cedex   )

• Acces valeur Pierre
• Accimmo Pierre
• AV Habitat
• AV Habitat 2
• Capiforce Pierre
• Capital Habitat
• France Investipierre
• Opéra Rendement
• Pierre Avenir
• Pierre Avenir 2
• Pierre Avenir 3
• Pierre Sélection
• Soprorente
• Valeur Pierre Alliance

SCPI gérées par Ciloger (à contacter  147 boulevard Haussmann 75008 Paris  ):

• Actipierre 1
• Actipierre 2
• Actipierre 3
• Actipierre Europe
• Atout Pierre Diversification
• Atout Pierre Habitation
• Atout Pierre Habitation 2
• Ciloger Habitat
• Ciloger Habitat 2
• Ciloger Habitat 3
• Ciloger Habitat 4
• Opportunité Habitat
• Pierre Plus
• Placement Ciloger 3

SCPI gérée par CM-CIC SCPI Gestion (à contacter 2 avenue Jean-Claude Bonduelle 44000 Nantes ):

• CM-CIC Pierre investissement

SCPI gérées par Corum Asset Management (à contacter 128, rue du Faubourg Saint-Honoré 75008 Paris  (01) 53 75 43 92 ) :

• Corum Convictions
• Corum Patrimoine Résidentiel 1

SCPI gérée par Deltager (à contacter 1231 avenue du Mondial 98 – CS 79506 34961 Montpellier Cedex 2   ) :

• Unidelta

SCPI gérée par Euryale Asset Management (à contacter 61 rue du Faubourg Montmartre 75009 Paris  ):

• Euryale Asset Management

SCPI gérées par FD Patrimoine – Foncières & territoires (à contacter 22 avenue Foch – CS 90737 54064 Nancy Cedex  ):

• SCPI Grand Est
• SCPI Rhône Alpes

Palmarès 2021 SCPI

Tableau scpi