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Crédit immobilier Altimo Revente Axa Banque
Altimo Revente est un prêt immobilier d’ Axa Banque pour ceux qui vendent un bien immobilier et veulent en acheter un autre.
Altimo Revente est constitué de 2 parties:
- un prêt relais destiné à être remboursé dès la vente du bien à vendre
- un prêt à long terme pour compléter le financement de la nouvelle acquisition
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Définition du TAEG
Le TAEG est le taux annuel effectif global et correspond au coût total du crédit.
Le TAEG doit être indiqué dans toute offre préalable de crédit ainsi que dans toute publicité d’un prêt, quelle qu’en soit la forme (affiche, presse, internet…).
Le TAEG comprend le taux du crédit mais aussi les frais annexes rendus obligatoires par celui qui prête l’ argent.
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Définition du taux d’ usure
Le taux d’usure correspond au taux maximum d’ intérêt que tous les prêteurs peuvent pratiquer quand ils accordent un crédit.
L’instauration du taux d’ usure a été faite pour protéger l’emprunteur d’éventuels abus.
Un organisme de crédit peut donc librement fixer ses taux d’intérêt si ceux-ci ne dépassent pas le taux d’usure.
Chaque catégorie de prêt dispose de son propre seuil d’usure. Selon que l’on souscrit un crédit immobilier à taux fixe ou à taux variable, un prêt relais ou encore un prêt à la consommation, le taux d’usure sera différent.
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Carte de crédit renouvelable
Qu’ est-ce qu’ une carte de crédit renouvelable ?
Une carte de crédit peut être adossée à un crédit renouvelable. Quand le propriétaire de la carte de crédit paie un achat avec celle-ci, il peut alors utiliser une réserve de crédit.
La somme dûe est alors à rembourser avec des intérêts associés, qui varient suivant le montant, la durée et les modalités de remboursement du crédit.
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Le prêt personnel classique de la banque Casino
Le prêt personnel classique de la banque Casino n’est pas contracté pour un projet bien précis. On est libre d’utiliser l’argent emprunté librement. L’argent est directement versé sur le compte en banque de l’emprunteur qui le gère comme il l’entend.
L’emprunteur emprunte une somme simplement et rembourse avec les intérêts prévus dans son contrat sans avoir besoin de changer de banque.
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Crédit d’ impôt sur les intérêts d’ emprunt
Le crédit d’ impôt sur les intérêts d’ emprunt pour l’acquisition de la résidence principale sera vraisemblablement remplacé par un dispositif d’aide immédiate.
Ce changement serait motivé par le fait que la mesure du crédit d’impôt n’a pas eu d’effet sur l’accession à la propriété notamment parce que les banques n’en tenaient pas compte pour apprécier la capacité de remboursement des emprunteurs.
Le crédit d’ impôt sur les intérêts d’ emprunt a donc profité essentiellement aux déjà bénéficiaires de crédits.
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Pactys Investisseur de la Banque Postale
L’offre Pactys Investisseur de la Banque Postale est une offre de crédit immobilier réservée aux emprunteurs âgés de 18 à 35 ans avec un taux préférentiel, aucun frais de dossier et la possibilité d’être financé même sans aucun apport.
Les prêts financés par Pactys Investisseur de la Banque Postale ne doivent pas excéder 25 ans.
Toutes les opérations immobilières à usage locatif sont éligibles à Pactys Investisseur de la Banque Postale :
- acquisition avec ou sans travaux,
- construction,
- travaux seuls,
- rachat de soulte,
- rachat de créances
Le financement Pactys Investisseur de la Banque Postale s’adresse aux particuliers ainsi qu’aux SCI à caractère patrimoniale.
Pactys Investisseur de la Banque Postale offre également la possibilité (sous conditions) de financer également les frais de notaire et/ou de garantie à hauteur de 10 % du montant de l’opération hors frais, soit un financement jusqu’à 110 % de la valeur du bien.
L’obtention des prêts Pactys Investisseur de la Banque Postale se fait sous réserve d’acceptation du dossier.
Pour toute opération immobilière, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter les propositions d’offres de prêts qui lui sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l’obtention du(des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non obtention de ces prêts, le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu’il aura versées.
2 options d’assurance existent pour Pactys Investisseur de la Banque Postale :
-Assurance Décès Invalidité Incapacité totale de travail de la CNP.
- Assurance « spéciale investisseurs » de la CNP, à taux réduit, ne couvrant pas le risque d’incapacité totale de travail.
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Assurance de prêt, dispositif Lagarde et emprunteurs
Le dispositif Lagarde (mis en place en 2010) déconnecte l’assurance emprunteur du crédit immobilier. Les banques doivent obligatoirement informer leur client de la possibilité de souscrire l’assurance de prêt aurprè d’un autre organisme et d’accepter les contrats concurrents à condiiton que les garanties proposées soient équivalentes (à ce que propose la banque qui fait le prêt). –> Assurance emprunteur, Délégation d’ assurance et Assurance emprunteur
Pour aider l’emprunteur, la Banque de France diffuse une fiche de l’ensemble des acteurs pour permettre au consommateur de comparer en toute connaissance de cause.
L’Autorité de la concurrence a demandé un suivi de l’application du dispositif lagarde.
L’asurance décès-invalidité a une importance de 5% à 15% dans le coût total d’un crédit. En gagnant par exemple 0,2 ou 0,3% dans le taux d’intérêt on peut économiser pour un emprunt de 100000 euros + de 5000 euros !
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Risques assurables par une garantie emprunteur pour un prêt
Souscrire à une assurance de prêt, c’est garantir le remboursement d’un emprunt mais quels osnt les risques assurables ?
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Indemnisation par le Crédit Foncier
Le Crédit Foncier indemnisera ses clients lésés par des crédits à taux variables commercialisés par l’établissement bancaire il y a quelques années.
En 2006 et 2007, 150000 emprunteurs avaient opté pour Immo+, Génération I et I10, Facileo et d’autres produits de prêts à taux variables du Crédit Foncier.
Le problème était que le taux de crédit n’était pas plafonné et que ceci était souvent passé sous silence par les « conseillers » de la banque.
Avec la montée des taux Euribor en 2007, beaucoup de clients ne pouvaient plus payer les mensualités de leurs crédits.
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Rachat de crédit: oui ou non ?
Ces baisses donnent une indication du coût des emprunts immobiliers pour les particuliers car c’est à partir de l’OAT que les banques se financent pour
consentir des prêts à taux fixe. Les taux courts servent eux pour les prêts à taux variables.
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Réduction d’impôt pour achat de résidence principale
Les logements neufs « ultra-verts » (qui répondent à la norme « BBC » voir Norme BBC 2005 pour les habitations des particuliers) bénéficient d’un crédit d’impôt majoré : 40% des intérêts d’emprunt sur 7 ans.
Les autres logements neufs et les biens anciens donnent droit à une réduction ou un crédit d’impôt de 40% la première année.
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Négocier un prêt immobilier
L’obtention d’un prêt immobilier (voir Comment décrocher un bon prêt immobilier ?) peut être plus ou moins avantageuse suivant la manière dont on le négocie avec la banque.
Les banques répugnent souvent sur la pénalité en cas de remboursement anticipé. Cette pénalité (environ 3%) n’est pas applicable si la vente du bien est causée par un cas de force majeure (changement du lieu d’activité professionnelle, décès, cessation d’activité de l’emprunteur ou du conjoint).
Pour réduire le coût d’un emprunt immobilier on peut négocier sur:
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Rehausseur de crédit: définition
Le rehaussement de crédit est une opération financière par laquelle un établissement financier spécialisé, appelé rehausseur de crédit (ou monoline en anglais) apporte sa garantie à un organisme qui émet des emprunts sur les marchés financiers.
L’intérêt du rehaussement de crédit est que le taux d’intérêt auquel un emprunteur peut lever des capitaux sur les marchés dépend de sa solidité qui est mesurée par la note attribuée en général par une agence de notation financière.
Le rehausseur de crédit, qui jouit de la meilleure note possible AAA, fait bénéficier les crédits qu’il garantit de sa propre notation ce qui permet au final à l’emprunteur de bénéficier d’un taux d’intérêt moins élevé.
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Crédit revolving : définition
Le crédit revolving (appelé aussi crédit « renouvelable » ou crédit « permanent ») permet d’allouer à l’emprunteur une somme définie à l’avance et utilisable à tout moment.
Cette somme est reconstituée au fur et à mesure des remboursements de l’emprunteur.
Le crédit revolving est la formule de crédit la plus souple du marché, mais elle offre souvent des taux élevés(variant en fonction du montant de la réserve, de la somme utilisée et de la vitesse du remboursement).
Le crédit revolving est en théorie bien encadré et protège le consommateur.
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Crédit in fine : définition
Un crédit in fine est un crédit où le capital emprunté est remboursé en une seule fois, à la fin du crédit. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne paie que les intérêts et l’assurance. Le crédit « in fine » est souvent associé à une épargne par capitalisation (par exemple un contrat assurance-vie), afin que l’épargne ainsi constituée puisse permettre et garantir le remboursement à terme du capital.