Le plan de sauvegarde de Réside Etudes, donc des 9 entités concernées (voir Réside Etudes bientôt en faillite ? Paieront-ils les loyers ? ) a donc pour l’instant accouché d’une bien mauvaise nouvelle pour les copropriétaires de biens immobiliers dans une résidence “seniors” donc concernés par Réside Etudes Seniors .
En effet, Réside Etudes Seniors propose copropriétaires d’abandonner une grande partie des loyers pendant 3 ou 4 ans.
Concrètement, la proposition de Réside Etudes Seniors est de consentir à une baisse de loyers de 50% pendant 1 an. Ensuite les loyers remonteraient à 65% la seconde année et puis 80% la 3éme année et 100% la 4eme année soit à partir du 30 juin 2027.
Ensuite au 30 juin 2028, il est proposé de verser un loyer augmenté mais ne pouvant excéder 30% de l’effort consenti par les bayeurs “SI ET SEULEMENT SI RESIDE ETUDES SENIORS ATTEINT UN RESULTAT “NET” DE 15% MINIMUM” … Bref, un sacré pari sur l’avenir.
Alors que faire pour un copropriétaire Réside Etudes Seniors ?
3 solutions.
Vendre son bien Réside Etudes
Le copropriétaire peut vendre son bien puisqu’il en est entièrement propriétaire. Pour les copropriétaires qui ont acquis le bien il y a longtemps, l’opération peut être intéressante si ils ne sont pas gourmands et ne considèrent pas leur bien comme de l’immobilier classique donc qqch qui aurait monté de x %.
Pour vendre, on peut passer par Réside Etudes :-)) ou alors tenter le direct (pourquoi pas auprès d’autres opérateurs mais alors il peut être intéressant de se grouper).
On peut aussi demander à un notaire, une agence.
Ou encore à d’autres copropriétaires de la résidence où l’on est copropriétaire.
Dénoncer le bail et louer en direct
Préalablement, il faut bien lire le bail et vérifier les conditions de dénonciation. On est dans le cas classique d’un client (en l’occurrence Réside Etudes Seniors) qui ne paie pas son loyer. Mais d’un autre côté, Réside Etude est souvent le gestionnaire de la résidence (Bien vérifier si l’entité qui gère est également Réside Etudes Seniors ou pas).
Ensuite, il faut louer en direct. A ce titre, y a-t-il une condition sur les locataires possibles ou pas ? En d’autres mots, peut-on louer à des personnes qui ne sont pas forcément “seniors”. Bien lire le règlement de copropriété.
Là aussi, se grouper avec d’autres copropriétaires de la même résidence peut être utile..
Rester avec Réside Etudes et négocier
Personne n’est obligé d’accepter la proposition de Réside Etudes. Là encore, se grouper peut être intéressant pour négocier + que ce qui est proposé. Il est sûrement intéressant de se grouper ET globalement (TOUS les copropriétaires concernés en France) mais aussi PAR résidence car en immobilier CHAQUE résidence, en fonction de son lieu, a une situation particulière. Par exemple, les facilités de trouver du personnel ou des occupants ne sont pas les mêmes selon le lieu. Par ailleurs, si des copropriétaires d’une résidence se groupent, il est possible d’en changer l’objet (et de devenir par exemple une résidence étudiante ou de tourisme.. selon le lieu).
Dans tous les cas, il est CRUCIAL de:
- bien connaître le bail (qui est le contrat qui lie le copropriétaire à Réside Etudes Seniors)
- bien connaître le règlement de copropriété de la résidence concernées, les dernières décisions d’AG et de PARTCIPER à l’AG (pour éviter de laisser les mains libres à Réside Etudes)
- bien connaître les comptes de la copropriété (est-elle ELLE en déficit ou pas ? Là il y a un élément intéressant)
- réfléchir à se grouper SOIT globalement SOIT par résidence (soit même les 2) en CALCULANT RIGOUREUSEMENT les coûts (les avocats ne sont pas gratuits même s’ils le promettent ! les avocats DOIVENT fournir préalablement un DEVIS où ce qu’ils proposent comme interventions est CLAIREMENT défini) et les tenants et aboutissants d’un groupement (Vérifiez par exemple si celui ou celle qui organise le groupement a les mêmes intérêts que vous et n’est pas un faux nez de Réside Etudes, d’une autre société, d’un avocat ou n’espère pas ainsi régler uniquement sa propre situation !!)