Prêt hypothécaire: définition

Un prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire permet de faire un emprunt en donnant comme garantie un bien immobilier dont on est propriétaire.

La garantie va être la valeur d’hypothèque de ce bien. Si l’emprunteur ne rembourse pas son crédit, la banque procéde à la saisie forcée puis à la mise en vente du bien


La valeur du bien immobilier est déterminée par un professionnel.

Le crédit hypothécaire est plus connu dans les pays anglo-saxons qu’en France car en France, le crédit est d’abord accordé en fonction des revenus plus que du patrimoine et de la garantie que l’emprunteur peut proposer à la banque (alors que les anglo-saxons peuvent utiliser leur patrimoine comme du capital leur permettant d’emprunter pour réaliser de nouvelles opérations).

Le montant du crédit hypothécaire dépend donc principalement de la valeur du bien immobilier hypothéqué. Généralement, on obtient entre 40% et 70% de la valeur du bien (qui est estimé par la banque et souvent  une valeur inférieure à celle du marché).

Les durées de crédit hypothécaire sont en général de 2 ans à 15 ans (avec des taux d’intérêt plus élevés que la moyenne des taux du marché).

Actuellement, pour un prêt hypothécaire, on peut avoir des taux d’intérêt fixes entre 2.40% sur 2 ans et 4.70% sur 15 ans.

Frais de mise en place d’un crédit hypothécaire

Les frais d’un crédit hypothécaire sont d’environ 1.5% à la mise en place et d’environ 0.5% pour la main levée en cas de revente anticipée du bien immobilier.

Quelles banques font des crédit hypothécaires ?

On trouve certaines banques en île de France et sur la Côte d’Azur mais il faut beaucoup chercher.

L’affectation des fonds libérés par un crédit hypothécaire est un point important pour les banques qui outre les contrôles légaux sur l’origine et la destination de l’argent (pour lutter contre le blanchiment, le banditisme et le terrorisme) , doivent aussi ne pas commettre de défaut de conseil en prêtant à une personne non solvable. Les banques doivent vérifier l’utilisation qui sera faite de l’argent prêté.

Un crédit hypothécaire peut financer une acquisition immobilière, des titres, des travaux, mais aussi des droits de succession et des dettes fiscales.

Il est à noter qu’un crédit hypothécaire peut aussi être attribué sous la forme d’ un crédit immobilier in fine.

Voir aussi  Modèle d’emprunt hypothécaire

emprunt hypothecaire

 

Laissez un commentaire ou posez une question

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.

Les cookies permettent de personnaliser contenu et annonces, d'offrir des fonctionnalités relatives aux médias sociaux et d'analyser notre trafic. Plus d’informations

Les paramètres des cookies sur ce site sont définis sur « accepter les cookies » pour vous offrir la meilleure expérience de navigation possible. Si vous continuez à utiliser ce site sans changer vos paramètres de cookies ou si vous cliquez sur "Accepter" ci-dessous, vous consentez à cela.

Fermer