OPCI: définition

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) complètent la gamme des produits de la pierre “papier”. Les OPCI se distinguent des SCPI par une meilleur liquidité. Au moins 60% des OPCI doivent être composées d’actifs immobiliers.

Le capital n’est pas garanti dans les OPCI.

Les associés des OPCI peuvent revendre leurs parts à tout moment car la société est dans l’obligation de les acheter grâce à une trésorerie d’au moins 10% et d’au + 40% des encours gérés. c’est la principale différence avec les SCPI où dans la majorité des cas, la revente n’est possible que si il existe un acheteur.

La fiscalité des OPCI est compliquée et tout dépend de la nature de l’ OPCI.

En résumé, si il s’agit d’un OPCI fonds de placement immobilier, les gains sont imposables selon leur origine.

Si il s’agit d’un OPCI ayant la forme d’une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (de type SICAV), les revenus sont soumis au régime des dividendes, comme pour les actions.

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