Dispositif Denormandie pour investissement locatif: comment ça marche ? Est-ce bien ?

Le dispositif Denormandie arrive alors que le fameux Pinel (voir Investissement Pinel: avantages et inconvénients cachés ) va disparaître peu à peu (il est prolongé jusqu’en 2021 et limité aux zones dites “tendues).

En quoi consiste le dispositif Denormandie pour investissement locatif ? Quels sont les avantages promis et inconvénients ?

Ce système d’investissement immobilier, le Denormandie (du nom d’un ministre de la Ville et du Logement) a été voté fin 2018 pour compléter la loi Pinel et “revitaliser” les zones très dégradées.

Caractéristiques principales du Denormandie

Ce système a pour but d’aider les propriétaires à rénover des logements vides ou insalubres afin de les louer ultérieurement. le budget des travaux doit être au moins de 25% du total de l’opération immobilière. Comme pour le Pinel, le plafond d’investissement est de 300000 euros par an, pour au maximum 2 opérations, avec une limite de 5500 euros le mètre carré.

Avantages fiscaux de l’investissement en Denormandie

La réduction d’impôt pour du Denormandie est identique à celle du Pinel ancien. l’abattement fiscal dépend donc de la durée de location du logement et est de 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Inconvénients et dangers d’investir en Denormandie

Comme pour le Pinel, il faut extrêmement bien connaître la zone géographique, à la rue près, de l’endroit où l’on investit. A quelques rues près, les prix de l’immobilier peuvent s’effondrer ou augmenter, selon la présence d’une rue, avenue, école, entreprise ou d’un quartier mal famé.

Mais surtout, COMPTEZ avec d’éventuels problèmes pour trouver des locataires qui PAIENT et n’abîment pas le logement.

Sachant que ce dispositif Denormandie concerne des zones “pauvres”, vous aurez du mal à trouver de bons locataires qui resteront donc vous risquez d’avoir un logement vacant ou d’enchainer les locataires donc les frais de remise en état.. Et tout ça mange largement et même engloutit les avantages fiscaux !

Dans quels endroits peut-on investir avec du Denormandie ?

Les villes éligibles sont répertoriées par le plan Action Coeur de ville et son listées à la fin de cet article. Il y a aussi des communes ayant conclu des actions de revitalisation du territoire (ORT).

Auvergne-Rhône-Alpes
Ain : Ambérieux en Bugey, Oyonnax
Allier : Montluçon, Moulins, Vichy
Ardèche : Annonay, Privas
Drôme : Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence
Haute-Loire : Le Puy-en-Velay
Isère : Vienne, Voiron
Loire : Montbrison, Roanne
Puy-de-Dôme : Issoire, Riom, Thiers
Rhône : Tarare
Savoie : Chambéry
Haute-Savoie : Rumilly

Bretagne
Côte d’Armor : Lannion, Saint-Brieuc
Finistère : Morlaux, Quimper
Ille-et-Vilaine : Fougères, Redon, Saint-Malo, Vitré
Morbihan : Lorient, Pontivy, Vannes

Bourgogne-Franche-Comté
Doubs : Montbéliard
Nièvre : Cosne-Cours-sur-Loire, Never
Jura : Dole, Lons-le-Saunier
Haute-Saône : Vesoul
Saône-et-Loire : Châlon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines
Yonne : Sens

Centre-Val de Loire
Cher : Vierzon
Eure : Évreux, Louviers, Vernon
Eure-et-Loir : Vernon, Chartres, Dreux, Nogent-le-Routrou
Indre : Châteauroux, Issoudun
Indre-et-Loire : Chinon
Loir-et-Cher : Romorantin-Lanthenay
Loiret : Gien, Montargis, Pithiviers
Maine-et-Loire : Cholet, Saumur

Corse : Ajaccio

Grand Est
Ardennes : Charleville-Mézières, Sedan
Aube : Troyes
Marne : Châlons-en-Champagne, Épernay
Haute-Marne : Saint-Dizier
Meurthe-et-Moselle : Longwy, Lunéville, Toul
Meuse : Verdun
Moselle : Forbach, Saint-Avold, Sarreboug, Sarreguemines, Thionville
Bas-Rhin : Haguenau, Savernes
Haut-Rhin : Colmar, Guebwiller, Mulhouse
Vosges : Épinal, Saint-Dié-des-Vosges

Hauts-de-France
Aisne : Château-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons
Nord : Denain, Douai, Dunkerque, Maubeuge, Valenciennes
Oise : Compiègne, Creil, Senlis
Pas-de-Calais : Lens-Lievin, Saint-Omer
Somme : Abbeville

Ile-de-France
Seine-et-Marne : Coulommiers, Fontaiebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours
Yvelines : Les Mureaux, Mantes-la-Jolie, Limay, Poissy, Rambouillet, Sartrouville, Trappes
Essonne : Corbeil-Essonnes, Étampes, Évry, Saint-Michel-sur-Orge
Val-D’Oise : Gonesse, Persan – Beaumont-sur-Oise

Normandie
Calvados : Lisieux, Vire
Manche : Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô
Orne : Alençon, Argentan, Flers
Seine-Maritime : Dieppe, Fécamp

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