Comment acheter des parts de SCPI ?

Les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont commercialisées par les banques et assurances ou conseils en investissement financier (CIF) pour les sociétés de gestion indépendantes.

Il est possible d’ acheter des parts de SCPI de 2 manières.

On peut acheter des parts de SCPI sur le marché primaire en souscrivant aux augmentations de capital.

On peut acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire si un détenteur de parts de SCPI veut s’en défaire.

La SCPi est un placement immobilier et bénéficie des avantages fiscaux associés. On eput par exemple recourir à l’emprunt pour acheter des SCPI si le rendement est supérieur au taux d’intérêt.

L’investisseur en SCPI peut déduire les intérêts de l’emprunt de ses revenus foncier !

Avec des SCPI, un particulier peut recourir au démembrement temporaire de propriété exactement comme pour un logement. Cette possibilité est intéressante quand on veut par exemple limiter l’impact fiscal des revenus fonciers puisqu’un investisseur pourra organiser la pleine propriété des parts de SCPI pour le moment où il prendra sa retraite avec alors des revenus réguliers et un coût d’acquisition minoré car partagé avec l’usufruitier.

(via Immobilier, vente, location, crédit immobilier)

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