Stupeur chez de nombreux clients de Réside Etudes: la société a décidé unilatéralement au second trimestre 2020 de ne plus payer les loyers et ne garantit plus rien !
Maj Avril 2021: Réside Etudes plie suite à un nombre important de plaintes et paie tous les loyers en retard (voir à la fin de cet article)
MAJ Décembre 2023 IMPORTANT: Réside Etudes fait l’objet d’une procédure de sauvegarde et ne paie donc plus pour l’instant les loyers. Y aura-t-il un PLAN de sauvegarde ou Réside Etudes partira-t-il en liquidation ou reprise ? Que faire ? Attendre, casser le bail ou se grouper ? Le point sur l’article spécial à ce sujet Réside Etudes bientôt en faillite ? Paieront-ils les loyers ?
Réside Etudes s’est fait un nom depuis plusieurs années dans la gestion de résidences notamment étudiantes. De nombreux particuliers en ont acheté notamment via le système proposé sur le site www.1pierre2coups.com qui propose de devenir propriétaire et loueur en LMNP.
Quand on achète un bien, pas de défiscalisation ou de projet en cours de construction, on est immédiatement propriétaire à 100% du bien qu’on loue à .. Réside Etudes qui lui derrière gère les résidences et en loue les chambres à des étudiants.
Réside Etudes est donc juridiquement un LOCATAIRE pour les « investisseurs » propriétaires.
Le loyer tombe tous les 3 mois, les propriétaires n’ont rien à faire à part encaisser, payer la taxe d’habitation et participer ou se faire représenter aux AG.
Tout va .. tout allait pour le mieux dans le meilleur des mondes quand suite à la crise COVID19, les propriétaires n’ont pas été payés, sans être prévenu et ont reçu, en juin (donc au bout du trimestre échu), la lettre suivante:
Cette lettre est signée Robert Vergès et est à en-tête de Réside Etudes Exploitation.
Au verso, il est indiqué de poser des questions à relations.proprietaires@reside-etudes.fr
Il semble bien, au ton de la lettre, que Réside Etudes ait décidé, au minimum, de ne pas payer le second trimestre 2020 à ses clients. Alors que dans certains cas, le gouvernement a recommandé de « reporter » les paiements (et Réside Etudes n’est pas concernée par ces cas, Réside Etudes annonce carrément « suspendre le paiement »..
Or cette décision unilatérale, et annoncée pour le moins tardivement, sans le moindre avertissement préalable, est complètement illégale.
En effet, Réside Etudes peut peut-être tenté d’utiliser le fait que les baux signés avec ses clients (les propriétaires) sont des baux commerciaux MAIS ..
– RIEN ne permet aux locataires « finaux » des résidences étudiantes de ne pas payer leur loyer, qu’ils soient présents ou pas (cf https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/vie-pratique/budget/2020/03/24/coronavirus-devez-vous-payer-le-loyer-du-logement-etudiant-de-votre-enfant/ — Dans le privé, le loyer doit être versé
– Réside Etudes n’apporte aucune information sur la présence ou pas des locataires finaux; dans sa lettre, Réside Etudes indique qu’une partie des résidents notamment étrangers est partie; si à la limite on peut comprendre une réduction de loyer si les résidences sont vides et fermées -rendant toute présence impossible- ce n’est manifestement pas le cas dans les résidences gérées par le groupe
– Réside Etudes invoque des problèmes financiers comme si cette société devait payer les loyers de sa poche mais elle ne fait en réalité que transférer les loyers qu’elle reçoit, de la part de personnes qui n’ont aucun motif valable et légal pour ne pas payer; par ailleurs, et c’est indiqué sur le bail, Réside Etudes a une assurance qui est supposée l’indemniser dans ce cas, comme dans celui des cafés et restaurants si jamais elle a été obligée de fermer
Enfin, la lettre envoyée par Mr Vergès est au nom de Réside Etudes Exploitation, mais les baux sont signés avec la société Résidences Services Gestion qui n’a visiblement pas de problèmes pour payer d’après ses résultats: https://www.societe.com/societe/residences-services-gestion-404362576.html
Il semble bien, de l’extérieur, qu’on a, avec Réside Etudes (qui ne semble pas avoir de problème pour continuer à occuper de somptueux bureaux dans le 8ème arrondissement, ce qui ne serait pas possible si la situation allait aussi mal qu’elle le dit), un exemple typique de société voulant « profiter » de la crise pour s’enrichir sur le dos de petits propriétaires qui auront tendance à se laisser plumer.
Le 21 juillet, les propriétaires ayant fait confiance à Réside-Etudes ont reçu par mail le document suivant:
COVID-19-COMMUNICATION-PROPRIETAIRES-RESIDENCES-ETUDIANTES-paiement-trimestrielConcrètement, Réside Etudes ne veut pas payer le second trimestre et propose un paiement partiel du 3ème trimestre ?!? Tout ça de manière unilatérale..
Espérons que la justice saura mettre de l’ordre dans cette triste affaire.
Nous sommes plusieurs propriétaires de logements loués à Réside Etudes et nous entamons une action en justice afin qu’ils paient les loyers dus. Si vous voulez vous joindre à nous, envoyez un mail à contact arobase credit-et-banque.com ou mettez un commentaire ci-dessous.
Mise à jour Septembre 2020 sur le non paiement des loyers par Réside Etudes
L’attitude de Réside Etudes n’a AUCUN fondement juridique. Leur méthode est classique de la part des sociétés de ce style et JAMAIS ils n’ont gagné en justice (préférant d’ailleurs ne jamais y aller et payer tout de suite).
Voyons leurs arguments un par un.
Argument de « force majeure »: les premières lettres de Réside Etudes semblaient jouer là dessus mais ça a changé ensuite car l’argument ne tient pas.
L’Etat a fait quelque chose pour la dispense des loyers MAIS Réside Etudes n’est pas concerné car ce n’est pas une « petite entreprise ».
Autre argument « l’exploitant n’a pas pu exploiter l’activité » –> Cet argument ne tient pas non plus car les résidences ne sont pas DANS des ensembles qui ont du fermer.
Quelques cabinets d’avocats ont commencé à rassembler plusieurs copropriétaires pour faire payer Réside Etudes.
Certains cabinets ont une approche de négociation et espèrent que Réside Etudes paiera .. mais comment alors expliquer leur attitude alors que de l’avis même de ce type de cabinets d’avocats, Réside Etudes est parfaitement au courant que leur attitude n’a aucun fondement juridique.
Dans cette approche négociatrice, ce type de cabinets parle de l’obligation de « loyauté contractuelle » qui impliquerait qu’il faut s’intéresser aux problèmes de Réside Etudes .. petit inconvénient si vous avez plusieurs biens « Réside Etudes » dans plusieurs résidences: ce cabinet d’avocat agit PAR résidence, ce qui oblige à se grouper PAR résidence.
D’autres cabinets d’avocats ont une approche moins négociatrice. Ils passent par un commandement de payer puis une assignation si rien n’est payé. Là, pas besoin d’agir PAR Résidence.
Attention aussi au fait qu’il faut réfléchir à l’approche selon que vous avez des biens dans la même résidence ou dans plusieurs. Peut-on attaquer en UNE fois pour TOUTES les résidences ou doit-on gérer du cas par cas ?
Comme il y a fort à parier que Réside Etudes semble organiser une liquidation de certaines de ses entités (car pourquoi avoir alors une telle attitude ??), il faut savoir que de toutes façons, si vous êtes confronté(e) à ce genre de réponse, Réside Etudes a des liquidités dans certaines de ses sociétés.
Il faut aussi savoir que Réside Etudes a une réputation qui est complètement tombée et n’a plus sa réputation d’avant.. Pourquoi ? Mystère et boule de gomme mais cela cache sûrement quelque chose. Au minimum une « opportunité » Covid pour gagner + d’argent. Effectivement, si 10% des gens ne réclament rien, c’est un gros gain pour Réside Etudes (de l’ordre de plusieurs millions). Sinon, c’est un dépôt de bilan avec des actionnaires qui s’en iront les poches pleines.
Si vous voulez contacter un cabinet d’avocats en action contre Réside Etudes, contactez-nous (ou mettez un commentaire) et nous vous enverrons les coordonnées.
MAJ fin Septembre de la situation avec Réside Etudes.
Alors que les premiers commandements de payer ont été envoyés à Réside Etudes par certains avocats mandatés par des copropriétaires soucieux de récupérer leurs loyers (d’autant plus que les taxes foncières sont elles à payer en entier à cette période de l’année), Réside Etudes a fait une proposition à certains (mais pas à tous).
Cette proposition est le règlement des loyers du 2ème trimestre et du 3ème trimestre, selon un échéancier en 5 ou 6 paiements.
Cette proposition a été faite tout d’abord par mail sans précision puis ensuite par lettre avec des précisions quant à l’échéancier MAIS Réside Etudes demande à accepter leur proposition et à la renvoyer signée. Il est à noter que ceci ENGAGE le copropriétaire qui par là même ne pourra pas entamer d’action en justice.. Ce papier n’a cependant AUCUNE valeur juridique pour Réside Etudes qui peut toujours ensuite ré-argumenter du non respect de l’échéancier par de nouvelles difficultés fin 2020 ou début 2021.
En effet, RIEN n »oblige Réside Etudes à respecter l’échéancier SURTOUT si une seconde vague de Covid provoque les mêmes choses que la première.
A ce titre, il est curieux de voir les arguments de Réside Etudes dans sa lettre. Réside Etudes explique en effet que le paiement des loyers a été interrompu au second trimestre car les résidence étaient vides. Ceci est faux puisque plusieurs internautes ont signalé ici et ailleurs que tel n’était pas le cas. Mais en plus, Réside Etudes explique que la situation s’est améliorée maintenant alors que justement, nombre d’universités ou d’écoles ont renvoyé leurs étudiants chez eux –> il n’y a aucune raison pour que les logements soient + remplis qu’au printemps !
C’est pourquoi nous vous engageons à ne pas accepter cette proposition et à continuer de passer par un avocat (Après tout si Réside Etudes veut payer, ils peuvent faire leur proposition en réponse à un commandement de payer) OU ALORS de transmettre cette proposition à un avocat afin qu’elle ait une valeur juridique.. Mieux vaut perdre un ou 2 loyers en frais d’avocats (que d’ailleurs vous pouvez réclamer à Réside Etudes ET qui seront de toutes façons déduits de vos revenus immobiliers) et être CERTAINS du paiement QUE DE CROIRE ENCORE UNE FOIS à LA BONNE FOI d’une société qui, on le rappelle, a cessé de payer les loyers SANS prévenir…
L’argent dû doit être versé rapidement pour que les propriétaires des résidences Réside Etudes soient CERTAINS d’avoir leur argent !
Maj Octobre.
Certains copropriétaires ont reçu une nouvelle proposition qui supprime carrément le paiement de certains trimestres de 2020 et « propose » un loyer inférieur en 2021 !?!
Les mêmes arguments qui ne tiennent pas sont utilisés par Réside Etudes qui espère apitoyer ou faire peur les copropriétaires, en utilisant de manière honteuse la crise du COVID.
Ne vous laissez pas faire ! Agissez pour récupérer votre argent CONCRETEMENT !
Aucune raison ne justifie l’attitude de Réside Etudes mais perdre du temps à raisonner juridiquement ou à tenter de comprendre ou excuse leur attitude ne vous amènera aucun loyer et leur fera gagner du temps.
Quelques collectifs (voir dans les commentaires) contre Réside Etudes se sont créés mais CONCRETEMENT, pour récupérer votre argent, vous avez le choix entre 2 attitudes pratiques.
- agir pour UNE résidence, avec d’autres copropriétaires de la même résidence (ce qui implique de les connaître car il faut être au moins 12), avec un cabinet d’avocats spécialisé (comme le cabinet Goethe https://www.goethe-avocats.com/ ) (Nous n’avons aucun intérêt avec eux et ne les avons jamais utilisés mais nous avons assisté à une de leurs conférences téléphoniques à ce sujet et ils savent de quoi ils parlent). Ceci vous coûtera environ 130-150 euros PAR lot
- agir pour vous-même (ce qui est le mieux si vous avez PLUSIEURS biens Réside Etudes dans DIFFERENTES résidences) avec un avocat spécialisé. Dans ce cas nous vous recommandons Maître Froment https://www.austinkelsen.com/avocats/avocat-chloe-froment.html qui vous demandera les loyers dus, les baux et ensuite enverra un commandement de payer puis fera une saisie si Réside Etudes ne paie pas. Ceci vous coûtera environ 500-700 euros selon les cas (Disclaimer; Mis en contact avec Maître Froment par un lecteur, nous sommes passés par elle et avons eu satisfaction).
Comment choisir un avocat pour récupérer les loyers non payés par Réside Etudes ?
Quelques mois après les premiers impayés de Réside Etudes, de plus en plus d’avocats se mettent sur le créneau. Comment en choisirun bon ?
Comme nous l’avons écrit ci-dessus, tout dépend déjà de ce que vous avez comme bien(s) chez Réside Etudes.
Biens situés dans la MEME résidence ou pas ?
Si les biens sont dans la même résidence, il est intéressant de mener une négociation/action groupée POUR une résidence. En revanche si vous avez des biens dans différentes résidences, vous ne pouvez pas avoir cette action ‘commune » à ne pas confondre d’ailleurs avec les « class actions » américaines ou les « class actions » à la française. IL N Y A PAS D ACTION COMMUNE POSSIBLE CONTRE RESIDE ETUDES ! Et c’est là dessus qu’ils jouent.
SI vous avez des biens dans différentes résidences, à vous de trouver un avocat qui va vous faire un prix pour s’occuper de tout.
Concrètement, les actions PAR résidence coûtent environ 100 euros PAR bien (si il y a au moins 10-12 copropriétaires) alors qu’une action POUR un client (possédant plusieurs biens) va coûter environ 500 euros) donc le calcul est simple.
ATTENTION aussi au type de bien que vous possédez ! Si il s’agit d’une résidence étudiante, pas de problème. S’il s’agit d’une résidence hôtelière, attention car si vous allez jusqu’au Tribunal, les juges considèreront peut-être que vous devez prendre en compte les problèmes de Réside Etudes, qui dans ce cas, a effectivement du mal à remplir ses résidences. DONC dans ce cas, choisissez un avocat qui connait ce type de problème.
Enfin, attention aux avocats un peu trop « vendeurs ». Lisez attentivement ce à quoi ils s’engagent !
Dans les commentaires par exemple, vous trouverez de la quasi pub pour le cabinet d’avocats Gobert qui renvoie vers un formulaire vous demandant beaucoup d’informations sur vous (ce qui est quand même assez bizarre sans un contact préalable) et vous proposant le prix attractif de 108 euros ttc MAIS avec beaucoup de flou. En effet, il est noté qu’il y aura une « négociation » et une nécessité d’accord réciproque mais rien n’explique comment se fait l’ « accord » de la part des copropriétaires.. Concrètement, un protocole d’accord n’engage que ceux qui y croient et Réside Etudes peut signer un paquet d’accord pour ensuite, à l’occasion d’une nouvelle vague Covid et de nouveaux problèmes présupposés, ne pas le respecter.
ATTENTION AUX COPROPRIETAIRES PARASITES EN CAS D’ACTION COMMUNE POUR UNE RESIDENCE !
Si vous vous lancer dans une action « commune » pour récupérer les loyers non payés d’une résidence, attention aux copropriétaires parasites. Si vous êtes par exemple 12 à payer un avocat, un petit malin peut très bien ne pas participer à l’action de l’avocat et en profiter ensuite donc si jamais vous « négociez » avec Réside Etudes (On le rappelle: un simple commandement de payer suivi d’une saisie suffit), mentionnez bien que les copropriétaires n’ayant pas participé à la négociation ne recevront pas leur loyer (Cela peut d’ailleurs convaincre Réside Etudes de vite payer tant qu’il n’y a que 12 copropriétaires rassemblés..).
Réside Etudes profite-t-il de la crise pour également racheter des studios aux copropriétaires qu’il ne paie pas ?
Si il est de plus en plus évident que Réside Etudes tente de profiter de la crise pour gagner + d’argent en ne payant pas les loyers dus (et en pariant sur le fait que certains copropriétaires ne lanceront aucune procédure), il se peut aussi que Réside Etudes voit plus loin dans le « profit ».
En effet, beaucoup de copropriétaires dont les loyers n’ont pas été payés par Réside Etudes, reçoivent en ce moment des propositions de rachats de leurs studios, Estudines, bien immobiliers.
Ces offres, proposent une estimation gratuite de la valeur du bien et un rachat.
Il se peut bien sûr que ces offres émanent d’opportunistes immobiliers mais il se peut aussi que ce soient des faux nez de Réside Etudes car il est assez surprenant que ces lettres puissent arriver au même moment, DIRECTEMENT aux copropriétaires, dont il n’est pas évident de trouver facilement le nom..
Si vous avez des témoignages dans ce sens, n’hésitez pas mais surtout, ne lâchez rien ! Et agissez vite car chaque nouvelle vague de Covid, fragilise les « accords » et éloigne l’argent que Réside Etude VOUS doit. Au bout d’un moment, ils n’hésiteront pas à même se mettre en faillite pour partir avec ce qu’il reste d’argent dans la caisse !
MAJ: Et sachez toutes et tous QUELS SONT LES SALAIRES DES DIRIGEANTS DE RESIDE ETUDES. Pendant que les loyers ne sont pas payés, voici ce que se paient les dirigeants:
La situation depuis fin 2020 avec Réside Etudes
Pas mal de copropriétaires, lésés par Réside Etudes, n’ont rien fait et n’ont pas été payés.
Quelques uns, par peur, ont signé l’accord proposé par Réside Etudes.
Certains copropriétaires ont eux attaqué Réside Etudes, soit en se groupant au sein de la même copropriété, soit individuellement, notamment quand ils ont plusieurs biens dans différentes copropriétés.
Preuve que Réside Etudes est une société RICHE qui ne paie pas les loyers JUSTE POUR GAGNER ENCORE +, dans beaucoup de cas, le Tribunal a refusé aux copropriétaires de pratiquer une saisie conservatoire estimant qu’il n’y avait pas de risques de défaut de paiement sur le long terme et que donc, les copropriétaires pourront récupérer les sommes en cas de procédure.
Quelques copropriétaires ont donc délivré une assignation au fond à la société locataire (Réside Etudes) pour exiger le règlement des sommes dues en intégralité.
D’autres sociétés d’aigrefins comme Pierre & Vacances, Odalys, Lagrange, CGH, MMV, Belambra, Nemea ont fait la même chose que Réside Etudes, là aussi pour tenter de gagner + d’argent sur le dos des bailleurs.
Entre temps, la justice a quand même travaillé.
Le juge des référés du tribunal judiciaire de Paris a énoncé clairement que:
« Le contexte sanitaire ne saurait en lui-même générer un manquement par le bailleur à son obligation de délivrance du bien loué. Ces circonstances ne lui étant pas imputables »
« Le contexte sanitaire ne saurait en lui-même générer un manquement par le bailleur à son obligation de délivrance du bien loué ni caractériser la perte de la chose louée comme le soutient la défenderesse »
Concrètement, les sociétés comme Réside Etude n’ayant pas fait l’objet d’une décision de fermeture administrative, elles pouvaient jouir des lots mis à leur disposition par les bailleurs. Et les loyers et charges locatives doivent être payés en conséquence.
Par ailleurs, la cour d’Appel de Grenoble a confirmé dans un arrêt du 5 novembre 2020 que les loyers pendant la crise sanitaire et pendant le covid 19 sont dus et surtout que le preneur ne peut pas s’exonérer de leur paiement.
ca-grenoble-05-11-2020-n-16-04533-confirmationEn bons hypocrites et devant un début d’avalanches d’assignations, avant d’être condamnée, Réside Etudes a joint au paiement des loyers du 1er trimestre 2021 un document expliquant que les loyers non payés seront payés en 5 échéances lors des prochains paiements, avec 2% d’indemnités de retard.
Réside Etudes a plié mais que cela ne vous empêche pas de faire attention à l’avenir car la crise sanitaire n’est pas prête de cesser et l’inventivité des sociétés comme Réside Etudes pour gagner toujours + d’argent est sans limite !
Je possède un F2 avec réside études en résidence senior à Méze dans le 34 l’hérault depuis fin 2021. Il y a eu beaucoup de retard de livraison du au Covid. ensuite je viens de recevoir une lettre en me disant que le quatrième trimestre ne sera pas honoré au lieu de trois mois de loyer payé. Il propose un mois seulement en précisant que le tribunal de commerce de Paris a prononcé en date du 4 décembre 2023 jugement, procédure de sauvegarde pour permettre au groupe de réside étude de payer ses créances.
Que puis-je faire contre cette procédure qui m’impact fortement ? Je souhaiterais faire partie d’un groupe en justice d’avocats.
Vous ne pouvez rien faire d’autre que les 3 solutions proposées dans l’article Réside Etudes bientôt en faillite ? Paieront-ils les loyers ?
J’ai 15 appartement sous Réside Études .,les sommes dues sont chaque fois plus importantes .
Ils pensent nous ruiner avec de bons arguments ..
Une justice en faillite dont ils connaissent bien les rouages .
Ils nous ont enfumé out le monde en ramassant de l’argent en OR …
En plus que cela soit légal ..
Avec quels arguments Réside Etudes ne vous paie pas les loyers dus ?
Propriétaire à Résidhome Montevrain Val d’Europe, je cherche à me rapprocher du groupement de proprios. Je suis déjà engagée avec le Cabinel GOBERT de Marseille.
Merci
Bonjour venant d’acquérir un lot à MARNES LA COQUETTE DEPUIS LE 02/10/2023 Moi j,aimerais me rapprocher des copropriétaires floués afin de se tenir informé des procédures en cours et à mener
Bonjour,
Un collectif contre RE existe sur Facebook :
https://www.facebook.com/groups/recollectifproprietairesbailleurs
Plus nous serons nombreux, mieux nous pourrons nous défendre.
Merci à Crédit et Banque qui avait indiqué ce collectif.
Pour info, vous devriez changer le titre de cette publication car RE ne paye toujours pas (déjà un an sans loyer).
Bon courage à tous
Si Réside Etudes ne vous paie pas OU ne vous a pas envoyé, lors du paiement du 1er trimestre 2021, un échéancier de paiement des dettes de 2020, alors vous pouvez attaquer avec l’argument que certains copropriétaires ont reçu ceci et pas vous. Votre paiement ira encore plus vite.
RE paye pour les résidences seniors et étudiantes mais pas pour les hôtelières… à part ceux qui ont accepté de modifier le bail et être payés à 40 ou 50% selon les résidences.
J’ai un appartement Résidence St Mandé à Montreuil sous bois. J’ai eu la somme du loyer du 2ème trimestre 2020 retirée de mon versement pour suspension loyer covid. Que peut-on faire pour récupérer ce loyer ?
Merci
1) mise en demeure de payer le loyer 2) sans réponse, avocat pour commandement de payer 3) si toujours pas d’argent procédure judiciaire
Bonjour,
Propriétaires d’un studio à Issy en Seine, nous souhaitons nous joindre à l’action en justice collective pour le non paiement des loyers de la part de Réside Études.
Pouvez-vous nous indiquer la marche à suivre ?
Bien cordialement
Eric et Béatrice Royer
j’ai un lot dans la résidence Park Lane à Lyon. Y a-t-il une action engagée ? merci de m’en tenir informé afin que je puisse m’y associer
Bonjour
Je possède un bien ds la resîdence ”carré d’or ” a Prevessin Moens.
J’aimerais connaître la marche à suivre pour récupérer mes loyers, ayant signé un avenant en octobre, suis je dans mes droits?
Peut être y a t’il d’autres propriétaires ds mon cas.
Merci d’avance.
Si vous avez signé un avenant avec Réside Etudes, que précise-t-il ?
Je suis comme vous propriétaire d 1 studio au carré d or à saliens………
Aucun loyer pendant 1 an,1 régularisation de 700€début 2020 et 165€ les mois suivants alors que j en touchais 399€précédemment………
Ce qui me choque,c est qu au mois de Juin,le taux de remplissage était complet !mais que le loyer est toujours de 165€………
Cordialement
Vous n’avez pas à être tributaire du taux de remplissage puisque votre BAIL ne met aucune condition de loyer quand à ceci. Ne tombez pas dans le piège de Réside Etudes quand ils commencent à argumenter de la sorte. Avez-vous mis en demeure Réside Etudes ? Avez-vous porté plainte ? Avez-vous rejoint un collectif ou pris un avocat pour une action au civil ?
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un lot à Estudines Paris Nanterre. Pourrais-je avoir un contact du collectif de cette résidence étudiante pour participer à une action juridique ?
Réside Etudes a priori ne paie toujours pas en Décembre ! Je n’ai rien reçu
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d’un studio Residhome à Issy les Moulineaux et souhaiterions savoir s’il y a un collectif pour ce groupe. Pourriez-vous nous aider? En vous remerciant.
Bonjour,
Nous sommes également propriétaires d’un studio à Issy en Seine, avez-vous eu des informations quant à la démarche à suivre ?
Bien cordialement
Eric et Béatrice ROYER
Ayant des loyers impayés par Réside Etudes (pour 4 biens dans différentes résidences étudiantes), j’ai pris un avocat. Un commandement de payer n’a rien donné. L’avocat a lancé les requêtes et nous avons reçu les ordonnances qu’il va faire exécuter semaine prochaine.
Bonjour,
Dans le même bateau que vous tous… Je suis propriétaire d’un lot dans la résidence Réside Études Residhome Occitania St-Cyprien à Toulouse. Résidence affaires et tourisme. Je n’ai pas signé leur dernier courrier et je les ai sollicité en leur expliquant pourquoi. Ils m’ont répondu et bien sûr maintiennent leurs positions.
Si un groupe existe merci de me le faire savoir.
Bonjour,
je ne sais pas si depuis novembre vous avez pu être mis en contact avec un collectif de copropriétaire; c’est seulement aujourd’hui que je lis votre message. Je suis moi même propriétaire à la résidence Occitania, et j’ai engagé une action en justice avec l’assistance d’un cabinet d’avocats (cabinet@goethe-avocats.fr) et me suis engagé auprès d’un collectif qui fonctionne. La procédure d’assignation en référé est en cour. Vous pourriez contacter le cabinet Goethe qui vous mettra en relation avec le collectif.
Bonjour,
Je suis également propriétaire d’un lot à la Caserne de Bonne sur Grenoble,
je viens de signer avec la cabinet Gobert (Marseille) afin de défendre mes interets,
D GARCIN
Le cabinet Gobert est-il celui qui intervient au nom de l’association FNAPRT ?
Bonjour,
je ne sais pas si depuis novembre vous avez pu être mis en contact avec un collectif de copropriétaire; c’est seulement aujourd’hui que je lis votre message. Je suis moi même propriétaire à la résidence Occitania, et j’ai engagé une action en justice avec l’assistance d’un cabinet d’avocats (cabinet@goethe-avocats.fr) et me suis engagé auprès d’un collectif qui fonctionne. La procédure d’assignation en référé est en cour. Vous pourriez contacter le cabinet Goethe qui vous mettra en relation avec le collectif.
Je suis moi même propriétaire à la résidence Occitania,et j’ai engagé une action en justice avec l’assistance d’un cabinet d’avocats H AMET et HANNEBERT ( cabinet@hh-avocats.eu)
Bonjour,
Nous sommes propriétaires d’un appartement dans la résidence hôtelière ISSY-LES-MOULINEAUX SUITE HOME.
Si des propriétaires se sont regroupés pour entamer une action contre Réside Etude pouvez-vous nous dire comment les rejoindre ?
Merci de me fournir un contact
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement dans la résidence hôtelière ROISSY Village.
Si des propriétaires se sont regroupés pour entamer une action contre Réside Etude pouvez-vous me dire comment les rejoindre ?
Merci de me fournir un contact.
Bonjour,
je ne sais pas si depuis novembre vous avez pu être mis en contact avec un collectif de copropriétaire; c’est seulement aujourd’hui que je lis votre message. Je suis moi même propriétaire à la résidence Roissy Village, et j’ai engagé une action en justice avec l’assistance d’un cabinet d’avocats (cabinet@goethe-avocats.fr) et me suis engagé auprès d’un collectif qui fonctionne très activement. La procédure d’assignation en référé est en cour. Vous pourriez contacter le cabinet Goethe qui vous mettra en relation avec le collectif.
Bonjour
Je possède un bien dans une résidence service seniors. Nous sommes en train de mettre en place un collectif. Serait-il possible d’entrer en relations avec une personne qui organise votre collectif qui, semble-t-il, est actif et fonctionne bien .
D’avance merci.
Avez-vous progressé dans vos recherche? Pour ma part, également propriétaire à Roissy Village j’ai engagé une action en justice par l’intermédiaire d’un cabinet d’avocat (cabinet@goethe-avocats.fr), dans le cadre d’une action collective. La procédure d’assignation en référé est en cours. Vous pourriez contacter le cabinet d’avocat qui vous mettra aussi en relation avec le comité consultatif du collectif.
Un des problèmes concrets pour faire une saisie chez Réside Etudes suite à leurs impayés est d’avoir les coordonnés de LEURS comptes en banque..
Si quelqu’un les a ici, ça serait sympa de les mettre en commentaire, que ça fasse gagner du temps à tous les gens lésés par cette bande d’arnaqueurs
Bonjour,
Suite à votre publication avez vous eu la réponse ?
Elle m’intéresse. Je suis propriétaire de 4 lots Caserne de BONNE à Grenoble.
Merci par avance.
Cdlt,
Régis DUPOND
Je suis propriétaire d’un appartement à Valenciennes, Résidhome du théâtre. J’ai à ce titre reçu de Réside Etudes une proposition d’avenant à notre contrat. Nous n’avons pas l’intention de signer cet avenant et nous souhaitons engager une procédure à l’encontre de Réside Etudes.
Si des propriétaires se sont regroupés pour engager une telle action, je souhaiterais me joindre à eux.
Merci de me fournir un contact
Propriétaire d’un studio dans la résidence de Guyancourt, je reçois ce jour un courrier de Reside Etudes qui me propose de « renoncer » à mes loyers impayés depuis avril !!
Comment rejoindre les autres propriétaires de cette résidence ? Y a-t-il une action de groupe pour cette résidence?
Merci de m’éclairer…
Bonjour,
Je suis dans le même cas que vous propriétaire d’un studio aussi à Guyancourt, ne sachant que faire, je parcours les différents forum. Avez vous eu des infos depuis votre dernier post ? Comment rejoindre un collectif et comment entamer un recours sans perdre trop d’argent en frais d’avocat, je n’ai pas l’habitude de ce type d’action.
Merci
Bonne journée
Si vous êtes au mois 10 copropriétaires pour la MEME résidence « Réside Etudes », alors vous pouvez prendre un avocat qui négociera pour la copropriété. cela vous reviendra à une centaine d’euros environ (par copropriétaire, par lot). Si vous n’êtes pas assez, un avocat qui fera l’action classique d’injonction de payer puis de saisie vous coûtera environ 500 euros. les frais d’avocats sont déductibles de vos revenus
Je viens de faire affaire avec le cabinet Gobert & co (0491547351) qui entame une action contre Reside Etudes pour un coût très raisonnable. Rejoignez-nous !
Michel pour PARIS EVRY Résidence Hôtelière RESIDHOME
Ce matin après avoir posé la question à RE sur le fait que nous ne voulions pas accepter leurs propositions inacceptables et sans fondement pour un retour signé avant le 15 novembre, la réponse est simple de leur part = plus aucun paiement de loyers.
Je recommande à tous les propriétaires de la résidence PARIS EVRY de rejoindre le collectif déjà nombreux et s’adresser très vite à SCP Gobert & Associés à Marseille qui maîtrise parfaitement nos droits et le dossier.
Absolument! Pour plus d info et pour discuter avec le collectif rejoignez nous sur
https://www.facebook.com/groups/CollectifBailleursREParisEvry
(vous pouvez rejoindre ce groupe facebook sans aucun engagement de votre part de rejoindre notre action en recouvrement)
Je suis dans le même cas que la plupart d’entre vous. Non paiement des 2eme et 3eme trimestres 2020 par RE.
Puis second courrier en octobre proposant un paiement partiel en 2021. Je ne signe pas et voudrais prendre un avocat pour me défendre.
Mon bien est un studio dans la résidence GERGOVIA à CLERMONT FERRAND. Y-a-t-il d ‘autres propriétaires de cette résidence pour attaquer en justice RE. ?
Bonjour,
Si vous avez UN seul bien vous pouvez tenter de trouver un avocat pour TOUTE la résidence (Vous pouvez éventuellement regarder sur les comptes rendus d’AG pour récupérer les noms des autres copropriétaires et via les hypothèques, les trouver) . Mais attention ! Le temps presse donc si vous prenez trop de temps à ceci, nous vous conseillons de prendre un avocat pour vous toute seule (environ 500 euros). « Attaquer en justice » n’est pas le bon terme. En fait il suffit d’émettre un commandement de payer puis, si RE ne paie pas, de faire une saisie.
Bonsoir madame. Pouvez-vous me contacter au 0687530709 au sujet de votre question ? Merci
Dans le même cas que vous tous!
Nous avons un appartement au « Relais SPA Val d’Europe ». Nous avions pris ce bien pour améliorer notre future retraite.
Nous avons déjà fait un report d’échéance à la banque. Nous refusons le vol organisé de Réside Etudes. Y a t’il déjà une action collective pour notre résidence?
Merci à tous pour vos précieux renseignements.
Dans le même cas que vous tous!
Nous avons un appartement au « Relais SPA Val d’Europe ». Nous avions pris ce bien pour améliorer notre future retraite.
Nous avons déjà fait un report d’échéance à la banque. Nous refusons le vol organisé de Réside Etudes. Y a t’il déjà une action collective pour notre résidence?
Merci à tous pour vos précieux renseignements.
Bonjour,
Oui un groupe s’est constitué pour le relais SPA à Chessy et passe à l’action, vous pouvez nous rejoindre sur le groupe Facebook suivant:
https://www.facebook.com/groups/926002581199369
Bcp de gens, notamment des retraités ou des jeunes, n’utilisent pas Facebook donc il serait bon d’avoir un moyen alternatif pour rameuter un maximum de gens
La proposition de R.E. qui propose un loyer fixe de 40% du loyer antérieur + une part varible de 33% n’est pas recevable, car la part variable ne peut pas être supérieure à 50% du loyer de base(source BOFIP) , sous peine de remettre en cause l’avantage fiscal du statut LMNP et LMP et donc du statut lui même, car ce faisant, il y aurait une participation indirecte à la gestion des résidences..
Alors ne signez rien ! récupérez vos biens et vendez les (si le foncier est tendu là où ils se trouvent), ou bien confiez leur gestion à quelqu’un d’autre.
Propriétaire Résides Etudes avec loyers impayés ?
Réside Études collectif propriétaires bailleurs. https://www.facebook.com/groups/650468912348980
Rejoignez-nous dans l’action collective engagée avec notre avocat :
https://zfrmz.eu/0YOlni3q6wnhPL6lKCa3
Bonjour, Je possède 2 biens en gestion chez RE. Même constat que « Cha », après comparaison, je confie ma défense au Cabinet Hamet & Hannebert (Paris 15ème).
bonjour je possède un bien chez RE « le Millénaire » et j’ai aussi reçu une proposition pas digne d’intérêt de la part de RE je suis partante pour entamer une action car une année sans recevoir de loyers ça va !
y a t d’autres propriétaires qui veulent entamer une action et qui possèdent un bien dans cette résidence?
Bonjour Vincent, vos biens sont dans quelles résidences?
Votre post m’avait échappé, excusez moi : je suis investi à Val d’Europe à Montévrain =Disneyland
Michel pour PARIS EVRY
Nous sommes plusieurs propriétaires d’appartements loués à Réside Etudes c’est sur la résidence Hôtelière PARIS EVRY RésidHome et nous allons entamer une action en justice afin qu’ils paient les loyers dus.
Si vous voulez vous joindre à nous, mettez un commentaire ci-dessous.
Quelques cabinets d’avocats ont commencé à rassembler plusieurs copropriétaires pour faire payer Réside Etudes.
Celui que nous avons contacté c’est le cabinet GOETHE sur Paris .
Espérons que la justice saura mettre de l’ordre dans cette triste affaire.
Regroupons nous avec les propriétaires de Paris Evry
Bonjour. Nous sommes deja une trentaine de propriétaires à avoir rejoint un collectif et mandaté le cabinet Gobert. Ceci dit les 2 cabinets peuvent travailler de concours. Dans tous les cas je vous invite à rejoindre notre collectif sur facebook pour echanger
Je n’ai pas Facebook et un collectif ne peut agir que pour UNE résidence.. EN ce qui me concerner, ayant une dizaine de biens RE, dans différentes résidences, mon avocat a simplement fait un commandement de payer qui n’a rien donné. il procède donc à une saisie cette semaine.
Nous sommes en fait desormais 61 proprietaires dans le collectif, apres avoir refait le point avec le cabinet Gobert ce soir.
On pourrait se dire qu au vu de la situation, l investissement necessaire pour une action dans chaque collectif peut etre une bonne idee. Mais je comprends votre situation.
Vous pouvez egalement nous ecrire à collectifevry91@gmail.com
Bonjour
Je recherche un collectif Réside Etude, car je possède 3 biens dans 3 résidences différentes.
Reside etudes vient de nous envoyer un courrier, en nous demandant de le signer.
Reside etudes nous demande de renoncer à une partie de nos loyer pour 2020 et 2021 ce qui n’est certainement pas légal.
Ils proposent de payer le dernier trimestre de 2020 que a 60% et la perte de avril à septembre
Pour 2021 ils proposent de payer les loyers avec une partie fixe de 40% et une partie variable de 33% en fin d’année, en fonction du résultat de chaque établissement
merci de me dire ci cela est légal ou pas Merci beaucoup.
Les arguments de Réside Etudes ne sont pas valables légalement (lire l’article) mais ils abusent celles et ceux qui y croient.
On est dans le cas SIMPLE d’un locataire qui ne paie pas son loyer, c’est tout.
Si vous avez des biens dans PLUSIEURS résidences, il va être difficile de trouver un « collectif ».. Passez plutôt par un avocat (comme Chloé Froment https://www.austinkelsen.com/avocats/avocat-chloe-froment.html ) qui a déjà lancé il y a quelques semaines des actions en justice contre Réside Etudes (commandement de payer pour commencer et ensuite saisie)
Bonjour
Propriétaire dans une seule résidence le Residhome du Theatre à Valenciennes j’ai reçu le courriel qui paie le dernier trimestre à 60% ce qui fait 40% du loyer annuel 2020 et le loyer variable en 2021; Je n’ai évidemment rien signé( j’ai cru à un spam au départ!!!)
Tous les commentaires ayant été faits, je cherche à savoir si un groupe de copropriétaires s’est formé pour cette résidence car je m’associerait bien volontiers à une action en justice de groupe
Bien cordialement
Je suis très précisément vos commentaires avec beaucoup d’attention sur ce site et je me retrouve dans le dilemme suivant pour choisir le cabinet d’avocats pour défendre au mieux mes intérêts.
Je suis propriétaire d’un studio Résidence Hôtelière PARIS EVRY Résid Home de RE depuis la construction en 2008 sans aucun problème durant cette période. Nous venons de renouveler le bail pour 9 ans en janvier 2020 aux mêmes conditions. Ensuite courrier du 16 octobre de Mr Vergès DGA avec les conditions inacceptables contenues dans ce courrier.
Il est certain qu’ au vue de la localisation sur Evry le taux d’occupation n’était pas bon.
Peu importe, je dois me défendre et maintenant 3 cabinets d’avocats sont à choix et sans savoir combien de propriétaires de ma résidence Paris Evry ont rejoint tel ou tel cabinet.
– Cabinet GOETHE sur Paris avec un minimum de 12 copropriétaires pour une procédure
– Cabinet Hamet & Hannebert sur Paris qui je crois ne différencie pas les appels par résidence mais action commune contre RE
– SCP Gobert & Associés sur Marseille avec des articles bien étayés spécifiques sur RE ( sous coronavirus 19).
Je ne sais pas trop quoi faire n’ayant pas bien l’habitude .
Juste à titre d’info complémentaire j’ai un autre bien RE en Girandière maison de retraite et la il n’y a eu aucun retard des loyers en espérant la continuité.
Nous vous conseillons de simplement faire jouer la concurrence pour voir quel avocat vous prend le moins, pour une procédure classique car le problème Réside Etudes n’a rien de compliqué: c’est simplement un non paiement de loyer donc il faut faire un commandement de payer puis une saisie.
Autre avocat qui agit déjà contre Réside Etudes pour plusieurs copropriétaires, maître Chloé Froment https://www.austinkelsen.com/avocats/avocat-chloe-froment.html
Attention, nous avons été alerté par nos avocats sur la partie variable des loyers.
Le fisc pourrait considérer qu’avec un tel taux de part variable vous ne soyez plus en LMNP mais partie prenante de l’exploitation de votre bien…
avec le risque d’un rappel de tous les avantages obtenus.
Merci de cette précision très intéressante
C’est exacte !
voir BOFIP (https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6266-PGP.html/identifiant%3DBOI-IR-RICI-50-10-10-20120912)
Bonjour, Même si vous n’avez pas Facebook (comme moi), vous pouvez rejoindre le collectif contre Réside Etude défendu par le Cabinet Hamet et Hannebert (paris 15ème) qui peut vous défendre que vous ayez un bien ou plusieurs. Personnellement, j’ai comparé avec les autres propositions et je viens d’envoyer mon Mandat à ce cabinet (j’ai 2 biens gérés par RE). Plus nous serons nombreux et plus nous serons efficaces.
Bonjour Monsieur, je recherche des propriétaires ayant comme moi un studio dans la résidence Le contemporain à Vitry sur Seine. Non ce n’est pas légal mais encore plus grave car j’ai demandé à résides etudes dans quelles conditions je pouvais mettre fin au bail. Il m’a était répondu que je devais leur payer des indemmités d’éviction qui dans mon cas pouvait être compris entre 24000 et 30000€. Donc je pense que tous les propriétaires qui voudrons reprendre leur bien pour le mettre en location par une agence par exemple , devront payer une indemnité très conséquente. Aprés avoir contacté mon service juridique de mon assurance habitation, il m’ont conseillé de leur envoyer un courrier en recommandé en invoquant justement le non paiements dans leur intégrité des loyers pour casser le bail.
On m’a conseiller un avocat dont j’ai les coordonnées. Vous pouvez me joindre au 0658239015 pour en discuter
Propriétaire Résides Etudes avec loyers impayés ?
Réside Études collectif propriétaires bailleurs. https://www.facebook.com/groups/650468912348980
Bonjour,
Etant dans le même cas, pouvez-vous m’indiquer si vous avez rejoint un collectif ?
Si oui, comment faire ?
Quel avocat a été contacté ?
Merci de votre retour.
Cdt
Bonsoir,
à tous ceux qui souhaite contacter un professionnel compétent:
Goethe Avocats
Localisation 5 r Berryer, 75008 PARIS
Numéro de Téléphone 01 82 28 52 52
mail: cabinet@goethe-avocats.fr
Nous sommes nous-même un collectif de particuliers floué par RE et en procédure actuellement avec le cabinet Goethe. Bon courage à vous!
Oui tout à fait mais attention, Goethe ne s’occupe QUE des cas où PLUSIEURS copropriétaires font une action commune dans UNE résidence, ce qui oblige déjà à se grouper dans UNE résidence (donc à se grouper) et ce qui est gênant quand on a plusieurs bien dans DIFFERENTES résidences.. Dans ce cas, il y a des avocats qui peuvent s’occuper de vous pour environ 500 euros pour l’ensemble de vos biens. Le cas de Réside Etudes est classique: non paiement de loyers avec de faux arguments juridiques
Pour tous ceux qui souhaite agir collectivement ou individuellement rejoignez le groupe facebook Reside Etudes collectif propriétaires bailleurs. Déjà plus de 800 personnes ont rejoint le groupe depuis 5 mois.
https://m.facebook.com/groups/650468912348980/
Bonne initiative mais on fait comment quand on n’a pas Facebook ? ON ne peut rien voir..
Pour en revenir à Réside Etudes, j’ai fait confiance quand ils ont envoyé la 1ère proposition (règlement 3ème trimestre puis règlement échelonné 2ème trimestre + 2%) mais là ça suffit. Je prends donc un avocat.
bonjour c’est un groupe fermé comment faire pour y avoir accès?
Il faut demander l’inscription
Réside Études collectif propriétaires bailleurs. https://www.facebook.com/groups/650468912348980
Bonjour
Je suis propriétaire à Toulouse.
Auprès de qui puis je me renseigner pour une action en justice?
Cdt.
Bonjour, un groupement de propriétaires a été constitué sur Facebook pour la résidence de Toulouse Ponts-Juneaux. Si vous êtes concerné rejoignez-nous. Certains ont déjà pris contact avec des avocats pour la résidence. Cordialement
Quelle est l’url de ce groupe facebook pour cette résidence Réside Etudes ?
https://www.facebook.com/groups/368921920826959
Toulouse ponts jumeaux dont je suis « l’admin », nous sommes déjà 10/90
Bonjour, je suis propriétaire d’un studio dans la résidence ResidHome de Roissy, Roissy Village 4 avenue de Montmorency 95700 Roissy en France.
Réside Etude ne m’a pas payé les loyers depuis 3 trimestres.
Pouvez vous me dire vers qui je peux m’adresser pour obtenir de l’aide.
C’est inadmissible qu’une grande entreprise comme Résides Etudes profite ainsi de la situation Covid.
Merci pour votre aide.
bonjour,
vous pouvez nous rejoindre et nous écrire à collectifroissyvillage@googlegroups.com
didier DERBRE propriétaire à Roissy village
Bonjour
Pouvez vous m’indiquer s’il existe une action de propriétaires possédant un bien résid études à la caserne de Bonne à Grenoble.
Merci
Bonjour,
Il faut interroger le cabinet d’avocats Goethe qui gère bcp d’actions communes et qui n’agit que quand il y a + de 12 copropriétaires ok pour faire une action dans UNE résidence. Ca coûte alors environ 135 euros par lot. https://www.goethe-avocats.com/
Sinon, vous pouvez passer par un avocat spécialisé qui s’occupera de VOTRE cas (donc + avantageux si vous avez des bien Réside Etudes dans PLUSIEURS résidences ou dans une résidence où pas assez de copropriétaires pour engager une action « à la Goethe ») et nous conseillons alors de passer par Maître Chloé Froment https://www.austinkelsen.com/avocats/avocat-chloe-froment.html
A tous les propriétaires bailleurs en résidences RESIDE ETUDES qui réclament le paiement de leurs loyers, vous trouverez un mandat en ligne pour une action collective lancée par le cabinet GOBERT ET ASSOCIES qui traite de ces sujets depuis plus de 15 ans :
https://zfrmz.eu/0YOlni3q6wnhPL6lKCa3
Cette action regroupe tous les propriétaires, y compris ceux qui seraient isolés.
Très facile d’adhérer en quelques minutes vous recevez votre mandat signé par mail.
A diffuser largement merci.
Que donnent vos démarches avec ce cabinet ?
Avez-vous réponse de Réside Études ou même le paiement ?
Bonjour, je suis dans le meme cas. Pour un studio dans une résidence de Grenoble, je ne touche plus le loyer qui constitue un complément de retraite. J’ai envoyé un mail à Réside études qui m’a répondu qu’ils ne pouvaient pas donner suite (pas de loyer) mais qu’il y aurait bientôt un courrier. Ce n’est pas ça qui me fera manger! Si donc il y a une action de groupe de prévue, je suis partante. Qui puis je contacter? Je préfèrerais ne pas y aller seule, n’ayant pas de gros moyens pour payer les avocats.
c’est justement là dessus que joue Réside Etudes. Ils profitent du fait que bcp de propriétaires sont des gens gens modestes ayant ceci comme complément de retraite, gens qui hésitent à engager des poursuites pour les mettre devant le fait accompli en ne payant pas.
Selon les avocats, si ne serait-ce que 10% des gens ne réclament pas le loyer dû, Réside Etudes GAGNE concrètement 5 à 6 MILLIONS D EUROS ! Voilà comment le covid a bon dos et permet à des voleurs de s’enrichir
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un studio dans une résidence de tourisme d’affaire à Manosque .
En effet, Reside étude exploitation a cessé les paiements depuis le début du deuxième trimestre 2020
Or, les réservations dans cet établissement ont de nouveau été possibles après le confinement à partir du 8 juin.
J’ai reçu exactement les deux courriers cités ci dessus .
En revanche, je n’ai pas reçu le courrier de proposition d’étalement de paiement .
Je souhaiterai participer à une action de groupe s’il y en a une de monté.
Pouvez vous sinon m’éclairer sur la démarche à suivre,
Merci
Cordialement
Bonjour
Nous sommes beaucoup dans ce cas. Pour ma part, c’est la résidence de Toulouse. Je pense qu’idéalement chaque propriétaire doit faire un collectif de plaintes par résidence. ensuite ce collectif prend un avocat et cet avocat attaque Reside Etude avec un dossier sur chaque résidence.
En fait faire un site Plainte-ResideEtude.fr et que chaque propriétaire s’enregistre avec le nom de la résidence, son mail et son téléphone
#residetude #plainte #arnaque #covid #avocat #loyer #investissement #residetudes #investisseur
Il existe des cabinets d’avocats comme le cabinet GOETHE qui font ce genre de choses et connaissent bien Réside Etudes, PAR résidence, avec un coût d’environ 135 euros PAR lot DANS la résidence S’IL Y A + DE 12 copropriétaires.
Le problème est que beaucoup de copropriétaires ont des biens dans PLUSIEURS résidence et que passer par des avocats comme GOETHE implique alors de multiplier les 135 euros et d’être certain qu’il y ait + de 12 copro disponibles et prêts à faire une procédure PAR résidence (donc cela revient souvent à aller soi-même chercher les copropriétaires et à les convaincre).
Donc dans pas mal de cas, il faut mieux passer par un avocat qui va agir PAR copropriétaire, ce dernier ayant des biens dans PLUSIEURS résidences différentes Réside Etudes. Cela coûte environ 500 euros.
Toulouse ponts jumeaux ? https://www.facebook.com/groups/368921920826959
Je vous invite à regarder ce webinaire à destination des expats (dont je fais parti). En cherchant plus d’infos sur ce montage financier, je suis tombé sur le présent blog…. Ca sent le bon vieux Ponzi…
https://www.ufe.org/actualites/quen-est-il-de-limmobilier-pour-cette-rentree-2020?utm_source=email&utm_campaign=UFE_NEWSLETTER_HEBDO_081020&utm_medium=email
Bonjour,
J’ai envoyé un courriel le 06/10/2020 à contact@credit-et-banque.com sans réponse à ce jour:
Je suis propriétaire d’un studio dans la résidence de tourisme Bords de Marne à Neuilly Plaisance gérée par Réside Etudes. Cette résidence compte 65 studios. Cela fait deux trimestres que les loyers n’ont pas été payés.
Quelles actions suggérez-vous?
Quels sont vos honoraires?
Avez-vous déjà des clients propriétaires aux Bords de Marne?
Cordialement
Yves
Crédit et Banque n’est pas un avocat ni une société qui vend des services juridiques ou de conseil, c’est un simple blog .
Nous pouvons vous préciser par mail différentes façons d’agir, comme indiqué dans le post, avec les coordonnées d’avocats pour chacun et sans intérêt de notre part.
Je n’ai personnellement pas les moyens d’intenter une action ‘personnelle’ mais je suis tout à fait prêt de participer à une action collective. L’attitude cavalière de la direction générale de ce groupe qui a fait ces dernières années des profits à la limite de l’indécence (tant mieux pour eux, ceci dit) n’est pas pas capable d’avoir la moindre empathie.pour les investisseurs modestes qui ont besoin de leur loyer pour maintenir tant bien que mal leur niveau de vie. Toutes les années ne se ressemblent pas dans les entreprises, il faut savoir accepter les mauvaises et assumer les conséquences. La réputation de Réside Études est en jeu. Les propriétaires seront s’en souvenir!
Donc à votre disposition
Bon courage à tous
Bonjour,
Je viens de recevoir un courrier de Réside Etudes , me proposant de me verser le 2ème trimestre 2020 soit : Avril+Mai+Juin 2020 en cinq versements à partir de Mars 21+ Juin 21+ Septembre 21+Décembre 21 et Mars 22 soit sur une période de deux ans.
La responsable de la Résidence Lyonnaise m’a assuré que le taux de remplissage est de 100% et que mon studio a toujours été loué. Réside Etudes a toujours perçu tous les montants de mes loyers. Même si les facultés sont fermées, les étudiants occupent leur logement et travaillent chez eux.
Monsieur Robert Vergès DGA, me demande de renvoyer leur courrier avec mon accord ( Lu et approuvé, bon pour accord). Ils ne tiennent absolument pas compte de mes différents courriers et n’ont rien versé à ce jour !
Qu’en pensez-vous ? Est-ce que je dois envoyer mon accord signé ? Est-ce que j’ai le choix ? Est-ce que je peux mettre une annotation sur ce courrier ?
Est-ce qu’il y a une procédure en cours ? Si oui, est-ce que je peux y participer ?…
Bonjour
Je possède plusieurs logements Résides Etudes.
Comment se joindre au collectif pour récupérer les loyers non payés et attaquer en justice Réside Etudes ?
Le motif économique prêté par certains à Réside Etudes n’est pas valable (légalement il ne repose sur rien dans le cas de Réside Etudes; pratiquement 1) ils ont de l’argent pour payer 2) les étudiants ne paient pas au mois mais à l’année et AUCUNE remise de loyer ne leur a été faite 3) ET surtout, ce n’est pas le problème des propriétaires de gérer la sous-location sinon pourquoi ne pas le faire en direct ?? Si vous avez un emprunt qui court pour ce type de biens, la banque vous permet -elle de ne pas payer une échéance ? ??
A propos des avocats, il y a 2 types d’actions et de façons de faire.
Certains avocats regroupent les copropriétaires par résidence et quand il en ont plus d’une dizaine, ils négocient avec Réside Etudes le délai de paiement POUR leurs clients (donc si vous n’êtes pas dans le regroupement, vous n’aurez rien). Ils tiennent compte aussi des frais d’avocats et d’huissiers ainsi que des intérêts.
L’inconvénient est si vous êtes propriétaires de plusieurs biens dans différentes résidences.
Dans ce cas, d’autres avocats agissent PAR client, en général directement avec un commandement de payer par huissier PUIS ensuite une assignation quand Réside Etudes ne paie pas.
Si certains lecteurs de ce fil veulent des adresses de PLUSIEURS cabinets d’avocats, envoyez moi un mail à as@tubbydev.com
Bonjour, je suis dans le même cas que vous tous. Je suis propriétaire d’un studio dans la résidence d’affaire Le Carré d’Or à Prévessin-Moens en Savoie près de Genève. Or, Réside Etudes a annoncé suspendre les loyers pour au minimum les 2ème et 3ème trimestres 2020, ce que je trouve inadmissible car ils ne respectent pas le bail qui nous lie juridiquement. Je souhaite donc me joindre à vous pour attaquer Réside Etude dès que possible. Pouvez-vous m’indiquer la marche à suivre.
Bonjour et merci de votre commentaire. Il est avant Septembre quasiment impossible de faire un référé contre Réside Etudes. Nous pourrons proposer quelque chose de concret dès Septembre et le retour des avocats et le désengorgement de la justice, engorgement sur lequel compte sans doute Réside Etudes
Bonjour. Dans le meme cas que vous. Avez-vous un retour?
Lancons ensembles une action pour cette residence
Bonjour,
Dans le même cas que vous, propriétaire à Prevessin depuis l’ouverture, bail renouvelé en décembre 2019 pour 9 ans. Je viens de recevoir leur proposition ridicule par DocuSign que j’ai refusé.
Pouvez-vous me dire chez qui je pourrai rejoindre une action de groupe pour la résidence Carré d’Or de Prevessin-Moens.
Merci d’avance
Bonjour, je recherche un ensemble de propriétaires ayant un appartement à Prevessins : Le Carré d’Or.
Mon objectif, me faire payer les arriérés par RE puis revendre mon appartement sans bail.
Car il faut garder en mémoire que ces appartements ne pourront JAMAIS être revendu avec un bail Resides Etudes, (vous pensez qu’un investisseur achèterait pour le louer à un locataire qu’il sait mauvais payeur?)
Si l’ensemble des propriétaires dégagent ces voleurs, nos appartements seraient facilement revendables comme ils se situent à 10 km de l’aéroport de Genève.
Merci de votre coopération pour créer ce collectif Carrè d’Or
Cordialement
Marc
Bonjour, nous sommes aussi propriétaire d’un 2 pièces de 35m,à Prevessin « Le Carré d’Or », acheté sur plan en 2007. Nous rencontrons les même difficultés que vous et souhaitons nous joindre à votre démarche.
Cordialement.
A tout bientôt.
François et Magali
Bonjour
Je suis dans le même cas , comment se joindre au collectif pour attaquer en justice Réside Etudes ?
Je vais faire un référé en Septembre pour exiger le paiement des loyers de Réside Etudes et des intérêts sur le retard. Leurs différentes sociétés se portent bien; leur remplissage est bon (et même s’il était mauvais ça ne concerne pas les propriétaires puisque Réside Etudes est leur locataire, pas gestionnaire).
Si d’autres victimes de Réside Etudes veulent se joindre à nous, contactez-moi par mail ou dans la réponse à ce commentaire.
Etant dans le même cas que vous, je souhaite me joindre à vous pour le référé du mois de Septembre.
Vous pouvez laisser un message a contact@rhone.ufcquechoisir.fr pour expliquer l absence de loyer
UFC Que Choisir ne paiera pas à la place de Réside Etudes et si les actionnaires s’en vont à la cloche de bois, les propriétaires n’auront rien du tout. Il faut une action en justice à commencer par un référé dès Septembre
Comment lancer une plainte contre reside etudes ?
Que choisir et 60 millions peuvent ils intervenir ?
Cordialement
Honteux , réside etudes ne paie plus ses loyers t2 et t3. Pourtant cet été de nombreuses résidences hôtelières affichent complet comme d’arcachon, marseille, Nice….
Le covid a bon dos.
en complément , nous venons de recevoir un nouveau courrier qui nous annonce qu’ils ne vont pas payer le troisième trimestre.
L’état aussi nous a foutu dans la mouise avec sa gestion catastrophique de la crise.
Bonjour, vous parlez d’action en justice. je suis également intéressé, mais dans un cadre structuré. Avez-vous prévu par exemple de faire appel à une association comme Ufc que choisir ? Je pense qu’il doit être possible de mettre en place une action de groupe. Êtes vous sûr que la société est assurée contre ce genre de risque ? Je ne voudrais pas me retrouver avec une société en faillite, ce qui nous ferait tout perdre.
Bonjour,
Etant propriétaire avec le groupe réside étude et n étant pas payer des loyers du second trimestre
2020 moi aussi , je vais attendre la soi disant réponse courant octobre (lu dans leur courrier) et si celle ci ne me convient pas ,je serais d accord avec vous pour entamer une action en justice.
merci beaucoup de votre réaction sur votre site.
Mr COURET René
Réside Etudes n’a aucun droit de ne pas payer. Ils peuvent raconter leurs problèmes mais ça n’a aucun impact sur le fait de payer ou pas leurs propriétaires qui eux doivent souvent payer des crédits.
Réside Etudes signe des baux et non des contrats de gestion. Ils doivent des loyers.
La solution pour récupérer l’argent est effectivement de leur faire un procès.
Je trouve vraiment cavalier le non paiement des loyers du deuxième trimestre par Réside Etudes. Sans prévenir et d’un coup, ce groupe qui se présente comme « gestionnaire » mais est en fait, comme vous l’indiquez à juste titre locataire décide de ne pas payer ses propriétaires.
Il n’a pas été soumis à une fermeture administrative et donc n’a pas le droit de faire ceci. je vais participer à votre action en justice
Curieuse vision des choses que de dire que Réside Etudes ne veut pas payer le second trimestre alors qu’ils écrivent » et des modalités d’apurement des loyers suspendus. »
Quand on est de mauvaise foi….
Réside Etudes indique-t-il nommément « loyers du second trimestre » ? Avez-vous reçu de l’argent ? Vous écrivez « mauvaise foi » .. Douteux quand on fait comme vous 2 commentaires identiques avec 2 adresses différentes ..
Curieuse vision des choses que de dire que Réside Etudes ne veut pas payer le second trimestre alors qu’ils écrivent » et des modalités d’apurement des loyers suspendus. »
Quand on est de mauvaise foi….
Bonjour,
A la fin de la seconde page, que faut-il comprendre par « modalités d’apurement des loyers suspendus. » ?
Discours classique d’une société qui veut diluer sa responsabilité.. Les baux signés avec Réside Etudes indiquent les montants à payer et les échéances.. Réside Etudes n’est pas GESTIONNAIRE mais LOCATAIRE. Quels que soient ses problèmes (non justifiés et non prouvés) avec SES locataires, ça ne concerne pas les propriétaires.. Imaginez-vous tenir à la banque à qui vous devez des mensualités de prêt le même discours « ah mes locataires sont en partie partis » ?? Si par ailleurs Réside Etudes voulait payer (ce qui leur est tout à fait possible quand on regarde leur bilan) pourquoi faire une telle périphrase au lieu de « payer ».. Et quid des intérêts de retard ?
Oui, il ne faut pas en rester là et nous proposons d’attaquer en justice Réside Etudes
Quel scandale ! Et nous peut-on décider de la sorte d’arrêter de payer nos échéances d’emprunts mis en place pour Réside Etudes !?