Vous avez demandé un crédit immobilier et vous n’avez eu que des refus. Faut-il laisser tomber ou retenter votre chance ?
Voici quelques trucs qui peuvent vous permettre de retenter votre chance et d’obtenir votre crédit !
Dans la plupart des cas, le refus s’explique par la fameuse règle des 35% donc vous devez faire attention à ce que votre dossier montre que vos “dettes” mensuelles ne dépassent pas 35% de votre revenu. Vous pouvez changer la donne en ajoutant un peu d’apport, ce qui peut être fait en puisant un peu dans vos économies sans les vider totalement afin de montrer que vous gardez un coussin et que vous gérez comme un “bon père de famille”, un profil qu’adorent les banques.
Si vous êtes primo-accédant, essayez de demander de l’argent à votre famille pour compléter l’apport: outre un changement purement financier, cela rassure les banques qui aiment des clients “traditionnels”, stables et bien comme il faut donc sans problèmes familiaux (car qui dit problèmes familiaux signifie pour eux instabilité, procès potentiels donc dépenses, etc, etc.).
Demandez votre crédit avec d’excellents documents donc au moment où les relevés de compte des 3 derniers mois sont irréprochables donc sans débits, sans dépenses bizarres ou extravagantes par rapport à l’apparence de sérieux que vous voulez donner.. Ainsi, évitez de demander un crédit si vos relevés bancaires des 3 derniers mois montrent des dépenses de folie à Ibiza, à Courchevel ou à Noël.. les retraits de liquide le week-end en pleine nuit ne sont pas non plus de bons indicateurs.
Mettez-vous à la place des banques: elles veulent de gentilés pépères ou mémères qui travaillent consciencieusement et sont de bons moutons de la société. Si vous voulez leur prendre de l’argent, montrez leur ce qu’elles veulent. Dieu merci pour l’instant, elles n’enquêtent pas vraiment sur les gens et on peut facilement leur donner la soupe insipide qu’elles réclament !
Voir aussi Comment décrocher un bon prêt immobilier ?
Passer par un courtier qui dans un premier temps vous aidera ou conseillera pour que votre dossier soit “carré” car sa principale valeur ajoutée est de savoir quels détails regardent les banques qu’il contacte, vous permettra d’éviter des refus.
ai besoin de votre aide.
J’ai contacté ma banque pour faire une demande de simulation pour un rachat de soulte.
la maison est estimée entre 125 000 et 132 000 €. Ils ont 3 enfants
Nous souhaitons faire le rachat de soulte, nous avons un apport de 10 000 €
Nous aurons des travaux à faire estimation 20 000 €
Mon mari est fonctionnaire depuis 4 ans et moi secrétaire dans la même entreprise depuis 1996
La banque m’informe qu’ils ont fait une simulation que pour le rachat de la soulte seulement et que l’apport ne sera pas suffisant et de plus que nous faisons parti d’une catégorie de personnes et que par conséquent, l’agence ne pourra pas donner un accord et que le dossier sera transféré au siège social et c’est eux qui décideront en sachant qu’on serait à 16 % d’endettement… avec un taux à 3.90 %
Que faut-il faire pour être sur d’avoir le crédit ? Pouvez-vous nous guider ?
Nous attendons la licitation du notaire afin de faire le dossier de demande mais bon….
Bien cordialememt
Les banques sont entièrement maîtres de leurs décisions dans l attribution de crédit. La solution possible est que vous passiez par un courtier qui optimisera la présentation de votre dossier en fonction des banques et fera jouer la concurrence.