L’impact du changement climatique sur les stations de ski est une réalité de plus en plus préoccupante, et ce, pour les investisseurs et propriétaires immobiliers de ces régions montagneuses. Face à l’évolution des conditions météorologiques et à la diminution de l’enneigement, certaines stations de ski sont désormais menacées, ce qui peut avoir des répercussions significatives sur la valeur et la viabilité des investissements immobiliers dans ces zones.
Pour un investisseur ou un propriétaire d’un bien immobilier à la montagne, comprendre les enjeux liés au changement climatique est crucial. Non seulement cela impacte directement la rentabilité des investissements à court et à long terme, mais cela soulève également des questions sur la durabilité de ces destinations comme lieux de villégiature et de loisirs hivernaux (surtout quand elles sont basées sur le “tout ski”). Les stations de ski, autrefois considérées comme des investissements sûrs et rentables en raison de leur popularité et de leur attrait saisonnier, font face aujourd’hui à des défis sans précédent.
Dans ce contexte, l’investissement immobilier en zone de montagne nécessite une réflexion approfondie et une analyse des risques associés au changement climatique. Les investisseurs doivent désormais tenir compte de la capacité d’adaptation des stations de ski aux nouvelles conditions climatiques, de l’investissement dans des technologies de neige artificielle, et de la diversification des activités proposées pour attirer les visiteurs toute l’année.
La Cour des comptes a publié un rapport sur ce phénomène (vous trouverez l’intégralité de ce rapport en fin d’article).
Voici d’abord le tableau du rapport qui liste les stations de skis menacées, au travers 3 indices.
Les juridictions financières ont en effet développé un outil d’évaluation du risque pesant sur les stations de ski. Cet indice de risque est obtenu par la mise en relation de 3 types de données : le risque climatique, le poids socio-économique de la station et la capacité financière de l’autorité organisatrice des remontées mécaniques.
Le risque climatique est lié à la perte d’enneigement naturel ou de neige produite (avec 3 sous-indicateurs : l’indicateur de vulnérabilité au changement climatique par station, l’altitude haute du domaine skiable permettant de prendre en compte la capacité des stations à déplacer en hauteur leurs pistes et la durée moyenne d’ouverture des stations constatée sur les 10 dernières années).
Le 2ème composant évalue la gravité du risque, à travers l’impact économique et social de la possible cessation d’activité d’une station de ski pour un territoire donné. L’hypothèse méthodologique retenue est fondée sur le fait que la fermeture définitive ou temporaire d’une station aurait des conséquences d’autant plus graves pour le territoire que cette station est fortement peuplée à l’année, qu’elle comporte un domaine skiable étendu, des équipements importants et de nombreux hébergements touristiques générant des retombées économiques. Ici, les sous indicateurs retenus sont la population permanente de la commune « support » de la station en 2019, le nombre de lits touristiques décomptés par l’Insee et le moment de puissance de la station.
Le 3ème composant du score de vulnérabilité considère la capacité des acteurs publics locaux à s’adapter. Il repose sur la surface financière de l’autorité organisatrice des remontées mécaniques au sein d’une station donnée, à travers ses charges courantes des remontées mécaniques pour l’année 2021. Plus cette surface financière est importante, plus l’entité serait en mesure de déployer des moyens financiers pour s’adapter.
Le score final de vulnérabilité est alors:
Et voici donc le classement des stations de ski (et donc le risque immobilier selon le prix).
Par exemple, si l’on prend la station de ski de la Toussuire -les Sybelles où les prix de l’immobilier ont beaucoup monté – quasiment 4000 euros du mètre avec toujours + de constructions, notamment par l’activisme de Mr Maulin fils qui a commencé à se désengager en refilant le bébé à Mr Deléglise qui voit sans doute trop grand vu ce qui arrive) dans un contexte où la surface financière de l’autorité organisatrice est très faible et où la neige est de moins en moins présente l’hiver, il y a fort à parier sur une grosse chute du prix de l’immobilier et de gros dégâts à venir vu le nombre de logements vides en station et donc non entretenus à terme.. Malheureusement, la situation de La Toussuire est loin d’être isolée…
Stations de ski menacées par le réchauffement climatique
| Zone précise | Dept | Station | Indic clim | Indic socio eco | Indice finace publiques | Vulnérabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes du Sud | 6 | Roubion les buisses | 8,33 | 3,67 | 1,00 | 30,56 |
| Pyrénées centrales | 65 | Peyragudes | 5,67 | 4,33 | 1,00 | 24,56 |
| Alpes du Sud | 5 | Aiguilles | 6,00 | 3,67 | 1,00 | 22,00 |
| Alpes du Sud | 5 | Abriès-ristolas | 5,00 | 4,33 | 1,00 | 21,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Arvieux | 5,00 | 4,33 | 1,00 | 21,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Ceillac | 5,00 | 4,33 | 1,00 | 21,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Chaillol (pinateau) | 5,00 | 4,33 | 1,00 | 21,67 |
| Alpes du Sud | 5 | St léger les mélèzes | 5,00 | 4,33 | 1,00 | 21,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Toussuire (la) - saint- pancrace (les bottieres) | 3,67 | 5,67 | 1,00 | 20,78 |
| Alpes du Sud | 5 | Molines saint-véran (beauregard) | 3,67 | 5,00 | 1,00 | 18,33 |
| Alpes du Sud | 5 | Laye | 5,67 | 3,00 | 1,00 | 17,00 |
| Est Pyrénéen | 66 | Font-romeu - bolquère - pyrénées 2000 | 6,67 | 7,33 | 3,00 | 16,30 |
| Alpes du Nord | 38 | Col d'ornon | 6,67 | 2,33 | 1,00 | 15,56 |
| Alpes du Nord | 73 | Notre dame du pré | 6,33 | 2,33 | 1,00 | 14,78 |
| Alpes du Nord | 73 | Col du granier - desert d'entremont | 10,00 | 3,67 | 3,00 | 12,22 |
| Alpes du Nord | 73 | Rosiere (la) | 2,33 | 5,00 | 1,00 | 11,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Val d'arly | 5,00 | 7,00 | 3,00 | 11,67 |
| Est Pyrénéen | 66 | Formiguères | 6,67 | 5,00 | 3,00 | 11,11 |
| Alpes du Nord | 73 | Savoie grand revard | 6,67 | 5,00 | 3,00 | 11,11 |
| Alpes du Nord | 38 | Gresse en vercors | 7,00 | 4,33 | 3,00 | 10,11 |
| Alpes du Nord | 73 | Aillon le jeune-margeriaz | 5,67 | 5,00 | 3,00 | 9,44 |
| Alpes du Sud | 6 | Colmiane valdeblore | 5,67 | 5,00 | 3,00 | 9,44 |
| Alpes du Nord | 74 | Thollon les memises | 5,67 | 5,00 | 3,00 | 9,44 |
| Est Pyrénéen | 9 | Guzet | 6,33 | 4,33 | 3,00 | 9,15 |
| Alpes du Sud | 4 | Val d'allos | 4,33 | 6,33 | 3,00 | 9,15 |
| Alpes du Nord | 74 | Brasses (les) | 6,67 | 6,67 | 5,00 | 8,89 |
| Alpes du Nord | 38 | Saint hilaire du touvet | 10,00 | 4,33 | 5,00 | 8,67 |
| Pyrénées centrales | 31 | Luchon superbagnères | 6,67 | 6,33 | 5,00 | 8,44 |
| Alpes du Nord | 73 | Crest-voland | 5,00 | 5,00 | 3,00 | 8,33 |
| Alpes du Nord | 74 | Lullin col de feu | 8,33 | 3,00 | 3,00 | 8,33 |
| Alpes du Nord | 74 | Portes du mont blanc (les) - combloux - le jaillet - la giettaz | 5,00 | 8,33 | 5,00 | 8,33 |
| Alpes du Nord | 74 | Romme nancy sur cluses | 8,33 | 3,00 | 3,00 | 8,33 |
| Alpes du Sud | 6 | Auron saint etienne de tinée | 4,33 | 5,67 | 3,00 | 8,19 |
| Alpes du Nord | 74 | Vallorcine la poya | 6,67 | 3,67 | 3,00 | 8,15 |
| Pyrénées centrales | 65 | Grand tourmalet | 5,00 | 8,00 | 5,00 | 8,00 |
| Alpes du Nord | 73 | Rafforts (les) - ugine | 7,33 | 5,33 | 5,00 | 7,82 |
| Alpes du Nord | 74 | Habere poche, hirmentaz | 7,33 | 5,00 | 5,00 | 7,33 |
| Alpes du Nord | 74 | Saint gervais mont blanc (saint gervais bettex) | 5,00 | 7,33 | 5,00 | 7,33 |
| Alpes du Nord | 38 | Sappey en chartreuse (le) | 10,00 | 3,67 | 5,00 | 7,33 |
| Alpes du Sud | 5 | Reallon | 5,00 | 4,33 | 3,00 | 7,22 |
| Alpes du Nord | 38 | Autrans-meaudre | 6,33 | 5,67 | 5,00 | 7,18 |
| Alpes du Nord | 74 | Espace roc d'enfer (st jean d'aulps - grande terche) | 6,33 | 5,67 | 5,00 | 7,18 |
| Alpes du Nord | 38 | Lans en vercors | 6,33 | 5,67 | 5,00 | 7,18 |
| Alpes du Nord | 38 | Saint pierre de chartreuse - le planolet | 7,00 | 5,00 | 5,00 | 7,00 |
| ouest pyrénéen | 64 | Artouste | 6,67 | 5,00 | 5,00 | 6,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Praz-de-lys - sommand | 5,00 | 6,67 | 5,00 | 6,67 |
| Alpes du Sud | 6 | Valberg-beuil | 6,67 | 5,00 | 5,00 | 6,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Morzine pleney nyon | 5,67 | 8,00 | 7,00 | 6,48 |
| Alpes du Nord | 74 | Chapelle d'abondance (la) | 5,67 | 5,67 | 5,00 | 6,42 |
| Alpes du Sud | 5 | Super dévoluy - la joue du loup | 5,67 | 5,67 | 5,00 | 6,42 |
| Alpes du Nord | 74 | Chatel | 4,33 | 7,33 | 5,00 | 6,36 |
| Alpes du Nord | 73 | Granier sur aime - le granier | 7,33 | 4,33 | 5,00 | 6,36 |
| Alpes du Nord | 74 | Saint nicolas de veroce | 4,33 | 7,33 | 5,00 | 6,36 |
| Pyrénées centrales | 65 | Saint-lary soulan | 5,00 | 6,33 | 5,00 | 6,33 |
| Alpes du Nord | 38 | Alpe du grand serre (l') | 5,00 | 3,67 | 3,00 | 6,11 |
| Alpes du Nord | 74 | Cret (saint jean-de-sixt) | 8,33 | 3,67 | 5,00 | 6,11 |
| Alpes du Nord | 74 | Montmin | 8,33 | 3,67 | 5,00 | 6,11 |
| Alpes du Nord | 38 | Col de marcieu (st bernard du touvet) | 10,00 | 3,00 | 5,00 | 6,00 |
| Alpes du Nord | 74 | Grand massif (flaine - vallee du giffre) | 3,00 | 10,00 | 5,00 | 6,00 |
| Est Pyrénéen | 66 | Les angles | 6,00 | 5,00 | 5,00 | 6,00 |
| Est Pyrénéen | 66 | Porté puymorens | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 6,00 |
| Pyrénées centrales | 31 | Boutx - le mourtis | 6,67 | 4,33 | 5,00 | 5,78 |
| Est Pyrénéen | 66 | Cambre d'aze | 6,67 | 4,33 | 5,00 | 5,78 |
| Alpes du Nord | 74 | Abondance | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Ancelle | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Est Pyrénéen | 9 | Ax 3 domaines | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Bellevaux hirmentaz | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Bernex | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Pyrénées centrales | 65 | Cauerets | 5,00 | 5,67 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Chazelet-villar d'arene | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Gets (les) | 5,00 | 5,67 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Manigod croix fry | 5,67 | 5,00 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Massif du devoluy dont : | 5,00 | 5,67 | 5,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Morillon- samoens | 5,67 | 7,00 | 7,00 | 5,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Nevache | 5,67 | 3,00 | 3,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 38 | Villard de lans-correncon | 5,67 | 7,00 | 7,00 | 5,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Mont saxonnex | 6,33 | 4,33 | 5,00 | 5,49 |
| Alpes du Nord | 73 | Saisies (les) | 4,33 | 6,33 | 5,00 | 5,49 |
| Alpes du Nord | 73 | Val cenis | 4,33 | 6,33 | 5,00 | 5,49 |
| Alpes du Nord | 74 | Passy plaine-joux | 6,33 | 6,00 | 7,00 | 5,43 |
| Pyrénées centrales | 65 | Val louron | 7,33 | 3,67 | 5,00 | 5,38 |
| Alpes du Nord | 74 | Les houches - saint-gervais | 4,33 | 8,33 | 7,00 | 5,16 |
| Alpes du Nord | 73 | Areches beaufort | 5,00 | 5,00 | 5,00 | 5,00 |
| Pyrénées centrales | 65 | Hautacam | 8,33 | 3,00 | 5,00 | 5,00 |
| Alpes du Sud | 6 | Isola 2000 | 3,00 | 5,00 | 3,00 | 5,00 |
| Alpes du Nord | 74 | Megeve | 5,00 | 10,00 | 10,00 | 5,00 |
| Alpes du Sud | 5 | Pelvoux-vallouise | 5,00 | 5,00 | 5,00 | 5,00 |
| Alpes du Nord | 74 | Reposoir (le) | 6,33 | 2,33 | 3,00 | 4,93 |
| Alpes du Nord | 73 | Bramans | 5,67 | 4,33 | 5,00 | 4,91 |
| Alpes du Nord | 38 | Collet d'allevard (le) | 4,33 | 5,67 | 5,00 | 4,91 |
| Alpes du Sud | 4 | Le sauze | 5,67 | 4,33 | 5,00 | 4,91 |
| Alpes du Nord | 74 | Seythenex - la sambuy | 5,67 | 6,00 | 7,00 | 4,86 |
| Alpes du Nord | 74 | Contamines (les)-hauteluce | 3,67 | 6,33 | 5,00 | 4,64 |
| Est Pyrénéen | 66 | Espace nordique capcir | 7,33 | 3,00 | 5,00 | 4,40 |
| Est Pyrénéen | 9 | Goulier-neige | 8,33 | 3,67 | 7,00 | 4,37 |
| Alpes du Nord | 73 | Corbier (le)-saint jean d'arves | 4,33 | 5,00 | 5,00 | 4,33 |
| Alpes du Sud | 26 | Lus la jarjatte | 10,00 | 4,33 | 10,00 | 4,33 |
| Est Pyrénéen | 11 | Camurac | 9,00 | 2,33 | 5,00 | 4,20 |
| Alpes du Nord | 74 | Clusaz (la) | 3,67 | 8,00 | 7,00 | 4,19 |
| Alpes du Sud | 5 | Orcières merlette | 3,67 | 5,67 | 5,00 | 4,16 |
| Alpes du Sud | 5 | Vars | 3,67 | 5,67 | 5,00 | 4,16 |
| Alpes du Nord | 74 | Carroz d'araches (les) | 5,00 | 5,67 | 7,00 | 4,05 |
| Alpes du Nord | 74 | Grand bornand (le) | 4,33 | 6,33 | 7,00 | 3,92 |
| Alpes du Nord | 74 | Avoriaz - morzine | 3,00 | 9,00 | 7,00 | 3,86 |
| Pyrénées centrales | 65 | Val d'azun | 9,00 | 3,00 | 7,00 | 3,86 |
| Alpes du Nord | 38 | Col du barioz alpin | 6,33 | 3,00 | 5,00 | 3,80 |
| Pyrénées centrales | 65 | Gavarnie gèdre | 6,33 | 3,00 | 5,00 | 3,80 |
| ouest pyrénéen | 64 | La pierre st martin | 6,67 | 5,67 | 10,00 | 3,78 |
| Alpes du Nord | 73 | Albiez montrond | 4,33 | 4,33 | 5,00 | 3,76 |
| Pyrénées centrales | 65 | Piau-engaly | 4,33 | 4,33 | 5,00 | 3,76 |
| Alpes du Nord | 38 | Chamrousse | 3,67 | 5,00 | 5,00 | 3,67 |
| Pyrénées centrales | 65 | Luz ardiden | 5,00 | 3,67 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 74 | Portes du mont blanc (les) - sallanches-cordon | 7,33 | 5,00 | 10,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Pralognan | 3,67 | 5,00 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Sud | 5 | Risoul | 3,67 | 5,00 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Saint francois longchamp | 3,67 | 5,00 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Saint sorlin d'arves | 3,67 | 5,00 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Saint-colomban-des-villards | 5,00 | 3,67 | 5,00 | 3,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Val frejus | 4,33 | 5,67 | 7,00 | 3,51 |
| Est Pyrénéen | 9 | Plateau de beille | 6,67 | 3,67 | 7,00 | 3,49 |
| Alpes du Sud | 5 | Serre eyraud | 5,67 | 3,00 | 5,00 | 3,40 |
| Alpes du Nord | 73 | Valloire | 3,00 | 5,67 | 5,00 | 3,40 |
| Alpes du Nord | 73 | Plagne (la) | 1,67 | 10,00 | 5,00 | 3,33 |
| Alpes du Nord | 38 | Saint nizier du moucherotte | 10,00 | 1,00 | 3,00 | 3,33 |
| Alpes du Nord | 73 | Valmorel | 2,33 | 7,00 | 5,00 | 3,27 |
| Alpes du Sud | 5 | Puy st vincent | 3,67 | 4,33 | 5,00 | 3,18 |
| Alpes du Nord | 73 | Norma (la) | 4,33 | 5,00 | 7,00 | 3,10 |
| Alpes du Nord | 73 | Aussois | 3,00 | 5,00 | 5,00 | 3,00 |
| Alpes du Sud | 5 | Orres (les) | 3,00 | 5,00 | 5,00 | 3,00 |
| Alpes du Nord | 73 | Sainte-foy-tarentaise | 3,00 | 5,00 | 5,00 | 3,00 |
| Alpes du Sud | 5 | Serre chevalier | 3,00 | 10,00 | 10,00 | 3,00 |
| Alpes du Nord | 38 | Oz - vaujany | 3,67 | 5,67 | 7,00 | 2,97 |
| Alpes du Nord | 73 | Bonneval sur arc | 2,33 | 3,67 | 3,00 | 2,85 |
| Alpes du Nord | 73 | Meribel les allues + mottaret | 2,33 | 8,33 | 7,00 | 2,78 |
| Alpes du Nord | 38 | Sept laux (les) | 4,33 | 6,33 | 10,00 | 2,74 |
| Alpes du Sud | 5 | La joue du loup | 5,67 | 2,33 | 5,00 | 2,64 |
| Alpes du Nord | 73 | Karellis (les) | 3,00 | 4,33 | 5,00 | 2,60 |
| Alpes du Sud | 26 | Col du rousset | 7,00 | 3,67 | 10,00 | 2,57 |
| ouest pyrénéen | 64 | Gourette | 6,67 | 3,67 | 10,00 | 2,44 |
| Est Pyrénéen | 9 | Mijanès donezan | 7,33 | 2,33 | 7,00 | 2,44 |
| Alpes du Nord | 73 | Arcs (les) - peisey-vallandry | 2,33 | 10,00 | 10,00 | 2,33 |
| Alpes du Sud | 5 | Grave (la)- la meije | 2,33 | 5,00 | 5,00 | 2,33 |
| Est Pyrénéen | 9 | Ascou pailhères | 6,67 | 2,33 | 7,00 | 2,22 |
| Alpes du Sud | 4 | Pra-loup | 4,33 | 5,00 | 10,00 | 2,17 |
| Alpes du Nord | 73 | Bessans | 5,00 | 3,00 | 7,00 | 2,14 |
| Alpes du Sud | 4 | Larche | 6,33 | 1,67 | 5,00 | 2,11 |
| Alpes du Nord | 73 | Courchevel | 2,33 | 9,00 | 10,00 | 2,10 |
| Alpes du Nord | 74 | Semnoz (le) | 5,67 | 3,67 | 10,00 | 2,08 |
| Pyrénées centrales | 31 | Bourg d'oueil | 10,00 | 1,00 | 5,00 | 2,00 |
| Alpes du Sud | 5 | Montgenevre | 2,33 | 5,67 | 7,00 | 1,89 |
| Alpes du Sud | 4 | Sainte anne la condamine | 5,67 | 1,67 | 5,00 | 1,89 |
| Alpes du Nord | 38 | Alpe d'huez (l') | 1,67 | 7,33 | 7,00 | 1,75 |
| Alpes du Sud | 26 | Font d'urle - chaud clapier | 7,33 | 2,33 | 10,00 | 1,71 |
| Alpes du Nord | 73 | Valmeinier | 1,67 | 5,00 | 5,00 | 1,67 |
| Alpes du Nord | 73 | Menuires (les) | 1,67 | 9,00 | 10,00 | 1,50 |
| Alpes du Nord | 38 | Col de porte | 7,33 | 1,67 | 10,00 | 1,22 |
| Alpes du Nord | 38 | Deux alpes (les) | 1,00 | 8,33 | 7,00 | 1,19 |
| Alpes du Sud | 4 | Saint paul | 5,67 | 1,00 | 5,00 | 1,13 |
| Alpes du Nord | 73 | Val d'isere | 1,00 | 7,33 | 7,00 | 1,05 |
| Alpes du Nord | 74 | Chamonix | 1,00 | 10,00 | 10,00 | 1,00 |
| Alpes du Nord | 73 | Val thorens | 1,00 | 9,00 | 10,00 | 0,90 |
| Alpes du Nord | 73 | Tignes | 1,00 | 8,33 | 10,00 | 0,83 |
| Alpes du Nord | 73 | Orelle | 1,00 | 3,67 | 5,00 | 0,73 |
Et voici le rapport complet de la Cour des Comptes à ce sujet: