Crédit Foncier
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Les endroits dangereux pour un investissement en Scellier
L’investissement immobilier selon la loi Scellier n’est pas si idyllique que le décrivent les promoteurs de ce dispositif (voir La loi Scellier pour en savoir + sur la Loi Scellier).
Jean-Michel Ciuch a été licencié du Crédit Foncier pour avoir listé 60 zones à risques (voir carte ci-après) où un investissement en Scellier est jugé dangereux. L’employeur de mr Ciuch, le Crédit Foncier n’a pas été content de voir critiquer la loi sur laquelle se base une majorité des affaires immobilières faites pendant la crise (70% de la construction d’immobilier en 2009 dépend de la loi Scellier).
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Indemnisation par le Crédit Foncier
Le Crédit Foncier indemnisera ses clients lésés par des crédits à taux variables commercialisés par l’établissement bancaire il y a quelques années.
En 2006 et 2007, 150000 emprunteurs avaient opté pour Immo+, Génération I et I10, Facileo et d’autres produits de prêts à taux variables du Crédit Foncier.
Le problème était que le taux de crédit n’était pas plafonné et que ceci était souvent passé sous silence par les « conseillers » de la banque.
Avec la montée des taux Euribor en 2007, beaucoup de clients ne pouvaient plus payer les mensualités de leurs crédits.
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Les ambitions du Crédit Foncier en 2009
Le Crédit Foncier a des objectifs ambitieux pour 2009:
- 9 milliards de crédits aux particuliers (8,1 en 2008)
- 9 milliards d’obligations foncières
Ceci alors que le Crédit Foncier est maintenant détenu à 100% par les Caisses d’Epargne (qui ont racheté la part détenue par Nexity).
Les comptes 2008 du Crédit Foncier progressent avec 220 millions de bénéfice (+ 4,6% d’augmentation sur un an) et un résultat brut d’exploitation de 413 millions d’euros (+ 42,7%).
La fusion Caisse d’Epargne et Banques Populaires demeure quand même une inconnue pour l’avenir du crédit Foncier.
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Comparatifs crédits immobiliers
Quels taux proposent les banques en France pour un crédit immobilier de 100000 euros sur 25 ans et sans apport ? (pour un célibataire de 25 ans en CDD)
Les banques Barclays, Boursorama, Caisse d’ Epargne, Cetelem, CIC Paris, Crédit Agricole, Crédit du Nord, HSBC refusent le prêt.
- Les Banques populaires proposent pour ce crédit immobilier un taux de 5,63%.
- La BNP Paribas propose un taux de 5,69%.
- La Bred propose un taux de 5,83%.
- Le Crédit Foncier propose un taux de 5,98%.
- Le Crédit Mutuel propose un taux de 6,29%.
- LCL propose un taux de 5,78%.
- La Société Générale propose un taux de 5,74%.
(Ces taux tiennent compte de l’assurance décès)
Pour un couple de 45 ans qui voudrait faire un crédit immobilier de 400000 euros sur 15 ans avec 30% d’apport, les taux proposés par les banques pour cet emprunt sont:
- Les Banques Populaires proposent un taux de crédit de 5,50%
- Barclays propose un taux de crédit de 5,10%
- BNP Paribas propose un taux de crédit de 5,61%
- Boursorama propose un taux de crédit de 5,42%
- La BRED propose un taux de crédit de 5,40%
- La Caisse d’ Epargne propose un taux de crédit de 6,20%
- Cetelem propose un taux de crédit de 6,18%
- CIC Paris propose un taux de crédit de 5,60%
- Crédit Agricole Idf propose un taux de crédit de 5,60%
- Crédit du Nord propose un taux de crédit de 5,55%
- Crédit Foncier propose un taux de crédit de 6 %
- Crédit Mutuel Idf propose un taux de crédit de 5,91 %
- HSBC propose un taux de crédit de 6,39 %
- LCL propose un taux de crédit de 5,60 %
- La Société Générale propose un taux de crédit de 5,61 %
Tous ces taux de crédit et beaucoup d’autres sont sur le numéro de Décembre de Capital (2,80 euros seulement).
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Caisse d’ Epargne, Natixis et Crédit Foncier dégradés par Standard and Poor’ s
L’agence de notation Standard and Poor’s change ses notations.
La note de crédit à court terme de la Caisse d’ Epargne (et de ses filiales Natixis et Crédit Foncier) est passée de AA- à A+
La note de crédit à long terme de la Caisse d’ Epargne (et de ses filiales Natixis et Crédit Foncier) est passée de A-1+ à A-1