La loi Pinel Outre-mer est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux contribuables français d’investir dans un logement neuf ou réhabilité dans les départements et territoires d’outre-mer (DOM-TOM).
Le principe de la loi Pinel Outre-mer est le même que celui de la loi Pinel en métropole. En contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 21,5 %, 26 % ou 28,5 % du prix d’acquisition du logement.
Le montant maximal de l’investissement éligible à la loi Pinel Outre-mer est de 300 000 € par an et par contribuable.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel Outre-mer sont les suivantes :
- L’investisseur doit être un contribuable français domicilié fiscalement en France.
- Le logement doit être neuf ou réhabilité.
- Le logement doit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou dans une zone d’urbanisation prioritaire (ZUP).
- Le logement doit être mis en location pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel Outre-mer a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024.
Voici les avantages de la loi Pinel Outre-mer :
- Une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 28,5 % du prix d’acquisition du logement.
- Un investissement dans l’immobilier locatif, un secteur généralement porteur.
- Une contribution à la construction de nouveaux logements dans les DOM-TOM.
Les inconvénients de la loi Pinel Outre-mer :
- Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
- Un risque locatif, car la demande de logements locatifs peut varier en fonction de la situation économique et de la démographie des DOM-TOM.
La loi Pinel Outre-mer est un dispositif intéressant mais analysez bien les conditions d’éligibilité et les risques avant de vous lancer !