L’ IFI coûtera-t-il plus cher aux propriétaires que l’ ISF ?

Emmanuel Macron a décidé de supprimer l’ISF ou plus exactement de la remplacer par l’IFI ou Impôt sur la Fortune Immobilière.

L’idée vendue par le pouvoir est qu’il faut “forcer” les gens à investir dans l’économie réelle et donc alléger les impôts des investissements de ce type alors qu’il faut taxer l’immobilier, assimilé à une “rente” de pépères..

Comme dans tout problème fiscal, la réalité est beaucoup plus compliquée que les slogans politiques.

D’une part, énormément de sociétés ayant une activité “économique” ont des biens immobiliers ou des garanties basées sur de l’immobilier. C’est simple à comprendre: quand une société possède ne serait-ce que ses bureaux, elle utilise ce bien comme garantie à la banque. Si on est dans le cas d’une TPE ou PME où c’est le patron qui possède les bureaux qu’il loue à son entreprise, il existe des règles à respecter pour que ce soit légal. Si le patron se retrouve taxé là-dessus alors que bien souvent ce montage lui sert de “poire pour la soif” au cas où l’entreprise ferme, alors qu’adviendra-t-il ?

Par ailleurs, beaucoup de fonds d’investissements ont une part de leurs investissements en immobilier..  Comment savoir alors ce qui est de l’immobilier ou qui n’en n’est pas quand on est un particulier qui achète un produit financier ? Si réellement le gouvernement veut taxer tout ce qui est immobilier, alors comment fera-t-il le distinguo ? Bien évidemment ça sera très compliqué et comptons sur les financiers pour créer des produits financiers d’investissement qui seront en fait de l’immobilier sous des couverts d’économie réelle.

Sans aller dans ces choses compliquées, comment se passera le passage de l’ISF à l’IFI ?

Les annonces tonitruantes du gouvernement laissent pas mal de zones d’ombres sur la réalité concrète.

  • est-ce que l’abattement de 30% sur la résidence principale sera maintenue pour l’IFI ? (Oui si on s’en tient au principe de la propriété de son logement principal mais non si on regarde le coût et le rapport espéré de l’IFI..  Il faudra bien trouver les sous quelque part)
  • comment seront intégrés les revenus fonciers ? (dont il est prévu qu’ils soient intégrés à l’IFI )
  • comment seront taxés à l’IFI les SCPI ou SA à objet immobilier ?
  • comment seront taxés à l’IFI les contrats d’assurance-vie qui ont des parts de SCPI ?
  • quid des SCI ? (dont certaines ont aussi des actifs financiers)

Au final, tous ces détails  de l’IFI seront peut-être réglés à la hache, surtout pour tenter d’inverser le fameux “Macron-président des riches” et donc dans un sens complètement défavorable aux propriétaires et notamment aux personnes âgées sans gros revenus mais ayant un patrimoine immobilier acquis durant les 30 glorieuses..

Laissez un commentaire ou posez une question

Les cookies nous permettent de personnaliser le contenu et les annonces, d'offrir des fonctionnalités relatives aux médias sociaux et d'analyser notre trafic. Nous partageons également des informations sur l'utilisation de notre site avec nos partenaires de médias sociaux, de publicité et d'analyse, qui peuvent combiner celles-ci avec d'autres informations que vous leur avez fournies ou qu'ils ont collectées lors de votre utilisation de leurs services. Plus d’informations

Les paramètres des cookies sur ce site sont définis sur « accepter les cookies » pour vous offrir la meilleure expérience de navigation possible. Si vous continuez à utiliser ce site sans changer vos paramètres de cookies ou si vous cliquez sur "Accepter" ci-dessous, vous consentez à cela.

Fermer