Investissement locatif DOM-TOM

L’investissement dans les logements DOM-TOM est le volet du dispositif fiscal outre-mer dédié aux logements locatifs.

Le principe est d’acheter les parts d’une société civile immobilière (SCI) dont 80% sont payés à crédit. Les loyers remboursent le prêt et après 5 ans, l’exploitant rachète la SCI pour 1 euro (y compris la dette bancaire restante).

La réduction d’impôts est de 40% de l’investissement global (apport + prêt), étalée sur 5 ans.

Par exemple sur 100000 euros, on paie 20000 et on récupère 40000 à raison de 8000 par an.

Si le programme est à vocation sociale, l’avantage fiscal monte à 50% et même 60% si le programme immobilier est dans un quartier dit “sensible”.

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