L’ amortissement d’un prêt est le remboursement de l’emprunt. Concrètement, c’est la partie du capital qui est remboursée à chaque échéance.
En même temps sont payés les intérêts dus pour la même période.
A chaque échéance, le total (amortissement + intérêts) est, selon sa périodicité, la mensualité, trimestrialité ou annuité.
Les principales modalités de remboursement d’un emprunt sont:
- le remboursement in fine (l’ensemble du capital est remboursé à l’échéance),
- le remboursement par tranches (ou séries) égales appelé «amortissement constant»
- le remboursement par annuités constantes (en intérêt et capital).
Il y a donc 3 formes d’amortissement : à amortissement constant ou à annuité constante.
Amortissement constant: le paiement diminue à chaque fois d’un montant équivalent au montant des intérêts sur le capital remboursé lors du paiement précédent.
Annuité constante: le capital remboursé augmente dans les mêmes proportions que précédemment.
L’amortissement peut être aussi in fine: on paie les intérêts tout au long du prêt puis on rembourse le capital à la fin.