Les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont commercialisées par les banques et assurances ou conseils en investissement financier (CIF) pour les sociétés de gestion indépendantes. Une SCPI est un placement immobilier, avec parfois des avantages fiscaux associés. Le capital n’est pas garanti. En savoir plus sur SCPI: définition.
Il est possible d’ acheter des parts de SCPI de 2 manières, selon le type capitalistique de la SCPI.
En ce qui concerne les SCPI à capital fixe : si elles sont en augmentation de capital, on peut souscrire des parts sur le marché primaire et si elles sont fermées, on doit faire une demande (quantité de parts souhaitée et prix maximum qu’on veut payer) sur ce qu’on appelle le carnet d’ordres du marché secondaire de la SCPI (Sur ce marché, les ordres d’achat et de cession sont confrontés régulièrement et les transactions sefont au « prix d’exécution » en fonction de l’offre et de la demande).
En ce qui concerne les SCPI à capital variable, on les souscrit directement, au prix d’émission, auprès de la société de gestion de la SCPI.
A noter que seul l’échange intervenant sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe est assujetti aux droits d’enregistrement.
La SCPI est un placement immobilier et bénéficie des avantages fiscaux associés. On peut par exemple recourir à l’emprunt pour acheter des SCPI si le rendement est supérieur au taux d’intérêt.
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