On connait assez bien le viager, officiellement d’après le code civil: transfert d’une propriété d’une personne à un tiers, en échange d’une somme payée immédiatement (le bouquet) et d’une rente annuelle ou mensuelle versée jusqu’au décès du vendeur.
Avec l’allongement de la durée de la vie et des besoins d’argent des seniors, le viager mutualisé est apparu.
Qu’est-ce que le viager mutualisé ?
Le viager mutualisé est un placement collectif destiné au viager. Grâce à la collecte de fonds auprès de particuliers, le fonds créé achète des viagers.
Le risque est mutualisé et les moyens financiers permettent de trouver les bonnes opportunités tout en concluant les affaires rapidement.
Même la Caisse des Dépôts se met au viager mutualisé avec un fonds de 100 millions d’euros qui compte acquérir entre 800 et 900 biens. Le viager mutualisé prendra la forme d’un OPCVM.
Chaque bien sera vendu au décès du vendeur et ses ayants droit pourront l’acheter en priorité.
Le viager mutualisé doit normalement améliorer le marché. De gré à gré seulement quelques milliers de transactions sont réalisées alors que l’offre de viager est 3 fois supérieure à la demande.
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