société civile de placement immobilier
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Comment acheter des parts de SCPI ?
Les parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont commercialisées par les banques et assurances ou conseils en investissement financier (CIF) pour les sociétés de gestion indépendantes.
Il est possible d’ acheter des parts de SCPI de 2 manières.
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Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI
On peut effectuer un placement locatif dans le neuf en souscrivant des parts de SCPI » Scellier « . La SCPI, Société civile de placement immobilier, simplifie l’investissement immobilier en le rendant plus accessible financièrement.
Les détenteurs de parts de SCPI bénéficient d’un avantage par rapport aux acheteurs classiques d’immobilier puisque l’amortissement démarre le premier jour du mois qui suit la souscription, sans attendre la location du bien ou la fin de sa construction.
Fiscalement, l’achat en direct ou les parts de SCPI » Scellier » ont le même avantage fiscal : une réduction d’impôt étalée sur 9 ans et égale à 25% du prix, plafonné à 300.000 euros par an (économie d’impôt maximale de 75000 euros). Cette réduction d’impôt tombe à 20% pour les investissements effectués en 2011 et 2012.
Pour un bien immobilier acheté en direct, la base de la réduction d’impôt est le prix de revient du logement.
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SCPI: définition
Une société civile de placement immobilier (SCPI) permet d’investir dans des logements, des murs de magasin, des bureaux ou des entrepôts tout en évitant à l’épargnant la gestion quotidienne.
Le capital n’est pas garanti dans les SCPI.
Les SCPI peuvent être à capital fixe ou variable. Dans le premier cas pour la vendre il faut trouver un acheteur sur le marché secondaire. L’investisseur doit s’inscrire auprès de la société de gestion pour définir le prix de vente souhaité.
Dans le cas où la SCPI est à capital variable, la société de gestion rachète les parts (et réduit le capital de la SCPI).
les SCPI rapportent un revenu versé par trimestre. la performance inclut les loyers mais aussi la valorisation annuelle des biens (donc la plus-value espérée en cas de revente).
Les revenus touchés via une SCPI sont de 2 sortes: fonciers et financiers. Les revenus financiers sont imposés au taux forfaitaire de 30,1% en 2009 ou soumis à l’impôt sur le revenu. Les revenus fonciers sont soumis au régime microfoncier (si les revenus fonciers ne dépassent pas 15000 euros et si on n’est pas propriétaire d’un bien de type Périssol, Besson, Robien, Borloo, Malraux ou monument historique) ou au régime foncier normal.
La plus-value immobilière est imposée au taux de 16% + 12,1% en 2009 de prélèvements sociaux pour les cessions de + de 15000 euros. Il existe une minoration systématique du gain de 1000 euros et un abattement de 10% par année de détention au delà de la cinquième année.