Voici quelques conseils pour épargner et exemple de placement, en fonction du projet d’ épargne, des objectifs:

Si le projet d’ épargne est de se constituer une épargne disponible pour disposer d’une sorte de réserve ou matelas de sécurité financière, alors les meilleurs placements sont le livret A, le LDD, le LEP, le livret jeune, le CEL, les SICAV monétaires, les « super livrets ».

Si le projet d’ épargne est d’ épargner pour un projet immobilier, à savoir devenir propriétaire, acheter pour louer ou pour financer des travaux, alors les meilleurs placements sont le CEL, le PEL, le PEE.

Si le projet d’ épargne est de faire des versements libres ou réguliers pour épargner à son rythme tout en optimisant la fiscalité, alors l’ assurance-vie, le PEA, le PEE sont les meilleurs placements.

Si le projet d’ épargne est de valoriser un capital en privilégiant la sécurité, en limitant les risques, alors le PEL, le PEE, l’ assurance-vie en, fonds euros, les obligations d’ état sont les meilleurs placements.

Si le projet d’ épargne est de valoriser un capital en cherchant la performance, les meilleurs placements sont les SICAV autres que monétaires, l’ assurance-vie multisupports, le PEA, le PEE, les obligations du secteur privé, les warrants, trackers.

Si le projet d’ épargne est de préparer une succession ou de transmettre son patrimoine, alors il faut penser aux dons manuels, aux donations, aux contrats d’ assurance-vie avec choix du ou des bénéficiaires.

Si le projet d’ épargne sert surtout à réduire les impôts, alors la loi Scellier, les activités de loueur en meublé non professionnel (LMNP), les FCP innovations sont les placements conseillés.

Voir aussi

• L’ AMF interdit les prises de positions courtes sur
• Protection contre le risque de change
• Plafonds de l’ épargne réglementée

Tableau des nouvelles réductions Scellier pour 2011:

Voir aussi

• Scellier et SCPi en 2011
• Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI
• Projet de Loi de Finances 2010

Avec les SCPI, la fiscalité de l’investissement en Scellier est immédiate.

En effet, pour l’administration fiscale, la date de versement des fonds est celle qui compte pour l’achat de parts de SCPI.

Avec un investissement Scellier « classique » , 3 dates sont importantes et jouent un rôle différent pour le fisc: voir  Investir en Scellier

Il existe une dizaine de SCPI Scellier dont voici la liste:

Ciloger Habitat,  SCPI Scellier distribuée par Caisses d’épargne, Banque Postale, CGPI  et Ciloger

Domivalor 4,  SCPI Scellier distribuée par Immovalor et Allianz finance conseil

HSBC  Elysées résidence 5, SCPI Scellier distribuée par HSBC Reim/HSBC

Fructirésidence , SCPI Scellier distribuée par Nami-Aew/Banque populaire

Multihabitation 5,  SCPI Scellier distribuée par UFG Reim/ Crédit Mutuel, CGPI

Pierre Avenir 2, SCPI Scellier distribuée par BNP Paribas reim/BNP Paribas

Premely habitat, SCPI Scellier distribuée par Amundi immobilier/Crédit Agricole, LCL et Société Générale

Premely habitat 2, SCPI Scellier distribuée par Amundi immobilier/Crédit Agricole, LCL et Société Générale

Primo 1 , SCPI Scellier distribuée par UFFI Ream/Primonial

Renovalor 2, SCPI Scellier distribuée par Inter gestion/CGPI

Voir aussi

• Tableau des nouvelles réductions Scellier
• Rendements des Perp
• Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI

GFE Epargne Retraite®  (www.gfe-epargne-retraite.com ) est un investissement locatif  mélangeant  patrimoine immobilier, revenus complémentaires et avantages fiscaux.

GFE Epargne Retraite® est proposé par le Groupe France Epargne (GFE), filiale du Groupe Menguy Investissements.

GFE Epargne Retraite® est un système permettant aux particuliers d’obtenir des revenus complémentaires liés à un investissement immobilier (dispositif LMNP) dans une résidence de tourisme labélisée Appart’City®, tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants en 2010.

Dans le cadre de cet investissement, les revenus accumulés et les économies d’impôt peuvent être utilisés comme épargne retraite.

GFE Epargne Retraite® est basé sur le dispositif fiscal  LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier TVA) et permet donc au souscripteur de devenir propriétaire (dans une résidence labélisée Appart’City®  leader français des résidences de tourisme urbain au cœur des villes), d’un bien financé en majorité par des loyers garantis (bail commercial ferme) et des avantages fiscaux, complétés par une épargne légère.

Un apport personnel n' est pas obligatoire pour un investissement dans  GFE Epargne Retraite®.

Des emplacements en France et en Belgique dans des  villes comme Marseille, Nice, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Saint-Cyr-l’Ecole sont disponibles pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine immobilier, de revenus complémentaires sécurisés dans le cadre de GFE Epargne Retraite®.

Les baux Appart’City® sont de 11,5 ans renouvelables, et sécurisés par la mutualisation des loyers sur plus de 7 000 appartements (60 résidences en 2010, 140 à l’horizon 2015)
La fiscalité est attractive avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permettant la récupération de la TVA à 19,6% ( sur le montant HT de l'acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat). Article 261 D 4°c du CGI) et jusqu’à 8 333 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de réduction d’impôt, seulement en 2010, 25 % du prix de revient de l'acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2010. Investissement dans les Résidences de Tourisme -Loi de Finances rectificative 2009; économie réalisée sur 9 ans sur la base d'un investissement plafonné à 300 000 € HT soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt -amendement Bouvard-Censi).

Article sponsorisé

Partage propulsé par Wikio

Voir aussi

• Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI
• Immobilier et avantages fiscaux
• Les endroits dangereux pour un investissement en Scellier

Jean-Michel Ciuch a été licencié du Crédit Foncier pour avoir listé 60 zones à risques (voir carte ci-après) où un investissement en Scellier est jugé dangereux. L’employeur de mr Ciuch, le Crédit Foncier n’a pas été content de voir critiquer la loi sur laquelle se base une majorité des affaires immobilières faites pendant la crise (70% de la construction d’immobilier en 2009 dépend de la loi Scellier).

document intégral téléchargeable sur http://www.profinance-conseil.com/IMG/pdf/300360506.pdf

Voir aussi

• Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI
• Immobilier et avantages fiscaux
• GFE Epargne Retraite

Outre l’actualisation des barèmes (ISF, IR, droits de succession), des abattements et seuil d’imposition, 2 préoccupations animent plus particulièrement ce projet:

- la mise en oeuvre du Grenelle de l’environnement en incitant les contribuables aux économies d’énergie (Verdissement du dispositif d’incitation à l’investissement locatif Scellier et du crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt versés pour l’acquisition de la résidence principale pour lesquels le bénéfice des réductions et crédits d’impôt maximum devrait être conditionné au respect de certaines normes environnementales)

- la prolongation de certaines mesures de relance

Le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2010 est, quant à lui, plus virulent en limitant certaines niches sociales comme par exemple les plus valeus de cession qui devraient être assujetties aux prélèvements sociaux dès le premier euro de cession, sans application du seuil d’imposition, et ce, à compter du 1 janvier 2010.

Voir aussi

• Immobilier et avantages fiscaux
• Tableau des nouvelles réductions Scellier
• Scellier et SCPi en 2011

Achat de résidence principale et impôts:

les intérêts du prêt contracté pour l’achat du logement principal donnent droit à une réduction d’impôt de 40% la première année et de 20% les 4 années suivantes dans une limite annuelle de 7500 euros d’intérêts pour un couple; le taux est de 40% sur 7 ans poiur un logement basse consommation énergétique BBC 2005

Investissement locatif Scellier et impôts:

on achète dans ce schéma un logement neuf à louer 9 ans; en contrepartie, on a droit à une réduction d’impôt de 25% de 300000 euros, soient 75000 euros répartis sur 9 ans; la réduction d’impôt annuelle est donc de 8333 euros

Investissement locatif Robien et impôts:

on achète avant le 31 décembre 2009 un logement neuf destiné à être loué pendant 9 ans: on peut alors déduire de son revenu 50% du prix du bien et obtenir un déficit foncier annuel de 10700 euros, ce qui réduit le revenu taxable

Réduction d’impôts Malraux:

On achète un bien à rénover dans un secteur sauvegardé; les charges de restauration donnent droit à une réduction d’impôt de 40% de leur montant dans la limite de 100000 euros, soit 40000 euros de réducgion d’impôt maximale; pour un même investissement, la défiscalisation est possible pendant 4 ans

Impôts et immobilier neuf locatif dans les départements d’outre-mer:

l’immobilier neuf locatif dans les départements d’outre-mer donne droit à une réduction d’impôt sur 5 ans pouvant atteindre chaque année 40000 euros ou 15% du revenu imposable

Investissement dans des forêts et impôts:

avec de strictes conditions d’exploitation, l’achat de massifs forestiers procure un avantage fiscal allant jusqu’à 6975 euros par an

Location meublée non professionnelle et impôts:

si on achète dans une résidence de services (tourisme, étudiants, personnes âgées …), on a droit à une réduction d’impôts identique à celle de l’investissement Scellier, avec un avantage annuel maximal de 8333 euros

Impôts et résidences de tourisme en zone rurale:

un investissement dans des résidences de tourisme en milieu rural donne droit à une réduction d’impôt de 25000 eutros répartis sur 6 ans, soit 4167 euros par an

Voir aussi

• Réduction d’impôt Scellier : investir en direct ou en parts de SCPI
• GFE Epargne Retraite
• Projet de Loi de Finances 2010

Les détenteurs de parts de SCPI bénéficient d’un avantage par rapport aux acheteurs classiques d’immobilier puisque l’amortissement démarre le premier jour du mois qui suit la souscription, sans attendre la location du bien ou la fin de sa construction.

Fiscalement, l’achat en direct ou les parts de SCPI  » Scellier  » ont le même avantage fiscal : une réduction d’impôt étalée sur 9 ans et égale à 25% du prix, plafonné à 300.000 euros par an (économie d’impôt maximale de 75000 euros). Cette réduction d’impôt tombe à 20% pour les investissements effectués en 2011 et 2012.

Pour un bien immobilier acheté en direct, la base de la réduction d’impôt est le prix de revient du logement.
Pour les SCPI  » Scellier « , la base retenue pour le calcul de l’avantage fiscal est de 95% (et non pas 100%) de la souscription. C’est la règle dans les autres SCPI fiscales, investies en logement neuf.

Dans l’état actuel des textes ( point VIII. de l’article 199 du code général des impôts concernant les SCPI  » Scellier « ), la réduction d’impôt  est « subordonnée à la condition que 95 % de la souscription serve exclusivement à financer un investissement pour lequel les conditions d’application du présent article sont réunies « . Cela signifie qu’au moins 95% de la souscription doit être affecté aux achats de logements neufs.

Par rapport à l’achat en direct, la SCPI présente les  avantages suivants :

• simplicité d’accès puisque quelques milliers d’euros permettent de souscrire des parts
• mutualisation des risques locatifs (pas de soucis de gestion du placement)

Il faut cependant s’assurer, avant de souscrire dans une SCPI « Scellier », que le produit correspond à sa situation fiscale (l’économie d’impôts liée à l’amortissement dépendant du taux d’imposition du contribuable).

La SCPI « Scellier » est un placement à long terme: le particulier investisseur doit conserver ses parts pendant une période d’au moins 9 ans (ou il l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi).  Cette période court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis par la SCPI donc la durée statutaire d’une SCPI « Scellier » est généralement fixée à 13 ans (+ 2 ou 3 ans nécessaires pour liquider la SCPI soit une quinzaine d’années).

La liquidité d’un placement SCPI « Scellier » est limitée car l’avantage fiscal, qui rend rentable ce placement, ne peut pas être transmis. Les possibilités de vente anticipée sont souvent faites à des prix décotés.

Pendant la durée de son placement, le particulier investisseur en SCPI « Scellier » reçoit des revenus fonciers dont le montant dépend des conditions de location des immeubles et du niveau des loyers (respectant les plafonds fixés par la loi).

Voir aussi

• Immobilier et avantages fiscaux
• GFE Epargne Retraite
• Risques encourus pour non déclaration d’ ISF