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OPCI – La Banque Postale Immobilier
L’Organisme de Placement Collectif Immobilier, OPCI, est un produit d’épargne immobilière de la Banque Postale.
Conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM, l’Organisme de Placement Collectif Immobilier, OPCI est une alternative simple et attractive à l’investissement immobilier en direct. Ce produit majoritairement investi dans l’immobilier est également composé de valeurs mobilières et contient, par ailleurs, une part de liquidités selon le schéma suivant.
L’OPCI « La Banque Postale Immobilier » permet d’investir dans l’immobilier d’entreprise sans aucun souci de gestion : sélection des biens, perception des loyers, entretien des immeubles… La fiscalité est celle des dividendes ouvrant droit à abattement et des plus-values de cessions de valeurs mobilières en cas de rachat.
L’OPCI « La Banque Postale Immobilier » permet de percevoir un revenu annuel complémentaire qui évolue en fonction des loyers et des plus-values immobilières.
La durée de placement recommandée est de 8 à 12 ans. Cependant, on peut disposer des fonds en cas de besoin (maximum 6 mois).
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OPCI: définition
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) complètent la gamme des produits de la pierre « papier ». Les OPCI se distinguent des SCPI par une meilleur liquidité. Au moins 60% des OPCI doivent être composées d’actifs immobiliers.
Le capital n’est pas garanti dans les OPCI.
Les associés des OPCI peuvent revendre leurs parts à tout moment car la société est dans l’obligation de les acheter grâce à une trésorerie d’au moins 10% et d’au + 40% des encours gérés. c’est la principale différence avec les SCPI où dans la majorité des cas, la revente n’est possible que si il existe un acheteur.
La fiscalité des OPCI est compliquée et tout dépend de la nature de l’ OPCI.
En résumé, si il s’agit d’un OPCI fonds de placement immobilier, les gains sont imposables selon leur origine.
Si il s’agit d’un OPCI ayant la forme d’une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (de type SICAV), les revenus sont soumis au régime des dividendes, comme pour les actions.