Investissement locatif
Investissement locatif
Crédit immobilier Altimo Fix Axa Banque
Altimo Fix est une formule de crédit immobilier par Axa Banque.
Altimo Fix est un prêt à taux fixe et à échéances constantes.
Investissement locatif
Projet de Loi de Finances 2010
Le projet de Loi de Finances pour 2010 ne contient pas de réformes fiscales d’envergure concernant les particuliers.
Outre l’actualisation des barèmes (ISF, IR, droits de succession), des abattements et seuil d’imposition, 2 préoccupations animent plus particulièrement ce projet:
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Immobilier et avantages fiscaux
Un investissement immobilier peut aider à payer moins d’impôts. Les avantages fiscaux que donne l’immobilier sont notamment de pouvoir compter dans le plafond global pas mal de choses.
Investissement locatif
Investissement immobilier dans une ZRR zone de revitalisation rurale
L’investissement locatif en ZRR (zone de revitalisation rurale) consiste à investir dans une résidence de tourisme classée, située dans une ZRR, dans une zone concernée par les fonds structurels européens ou dans le périmètre d’une agglomération nouvelle.
La location doit prendre effet dans le mois suivant l’achèvement de l’immeuble ou de l’acquisition d’un appartement neuf. L’état accord une réduction d’impôt pour les investissements en ZRR. Les biens rénovés ont un régime spécifique.
Le capital d’un investissement en ZRR n’est pas garanti. Certains établissements proposent une assurance pour éviter une moins-value amis elle est souvent conditionnée à un accident de vie.
L’argent investi dans une ZRR est en théorie disponible mais on doit cependant s’engager à louer le logement pendant 9 ans. Si l’on vend avant, on rembourse l’avantage fiscal plus des intérêts de retard au taux de 4,80% par an environ.
Le rendement locatif d’un investissement en ZRR oscille entre 3% et 4,5%.
On bénéficie d’une réduction d’impôt de 25% de l’investissement dans la limite d’un plafond de 50000 euros pour un célibataire et 100000 euros pour un couple marié ou pacsé. Le montant investi correspond au prix d’achat, majoré des frais d’acquisition, mais diminué par la TVA (puisque le fisc dispense de la payer).
La réduction fiscale est étalée sur 6 ans, à raison d’un sixième de la réduction maximale chacune des 5 premières années et du solde la dernière année.
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Investissement locatif DOM-TOM
L’investissement dans les logements DOM-TOM est le volet du dispositif fiscal outre-mer dédié aux logements locatifs.
Le principe est d’acheter les parts d’une société civile immobilière (SCI) dont 80% sont payés à crédit. Les loyers remboursent le prêt et après 5 ans, l’exploitant rachète la SCI pour 1 euro (y compris la dette bancaire restante).
La réduction d’impôts est de 40% de l’investissement global (apport + prêt), étalée sur 5 ans.
Par exemple sur 100000 euros, on paie 20000 et on récupère 40000 à raison de 8000 par an.
Si le programme est à vocation sociale, l’avantage fiscal monte à 50% et même 60% si le programme immobilier est dans un quartier dit « sensible ».