Immobilier
Immobilier
Crédit immobilier Altimo Revente Axa Banque
Altimo Revente est un prêt immobilier d’ Axa Banque pour ceux qui vendent un bien immobilier et veulent en acheter un autre.
Altimo Revente est constitué de 2 parties:
- un prêt relais destiné à être remboursé dès la vente du bien à vendre
- un prêt à long terme pour compléter le financement de la nouvelle acquisition
Immobilier
Crédit immobilier Altimo Fix Axa Banque
Altimo Fix est une formule de crédit immobilier par Axa Banque.
Altimo Fix est un prêt à taux fixe et à échéances constantes.
Immobilier
Réforme du PEL, prime d’ épargne
Les nouvelles règles du PEL ( plan d’épargne logement) pour ceux ouverts à partir du 1/03/2011 ont fixés par la 4ème loi de finances rectificative pour 2010.
Principalement, il s’ agit de conditions plus restrictives pour l’octroi du prêt d’épargne logement et de la prime d’épargne.
Un décret et 2 arrêtés du 25 février 2011 ont précisé tout ceci.
Immobilier
Caractéristiques du nouveau plan d’ épargne logement
Les banques proposent à partir du 1er mars le nouveau Plan d’ Epargne Logement (PEL).
Un arrêté du 20/01/2011 a précisé les détails de la mise en œuvre de ce PEL.
Le Plan d’ Epargne Logement a vu son encours passer de 220 milliards d’euros en 2005 à environ 180 milliards actuellement. Un mauvais coup pour les banques qui, à l’approche des futures règles prudentielles, recherchent des ressources stables pour consolider leurs bilans.
En inventant le PEL à taux évolutif, le gouvernement essaie d’aider les banques qui ont besoin de ce type de ressources pour consolider leur bilan.
Ce Plan d’ Epargne Logement nouvelle génération aura un taux qui évolue chaque année selon une formule calculée par la Banque de France.
Cette formule doit traduire les taux d’intérêt du moment et leurs prévisions d’évolution, mais elle garantit un rendement minimal de 2,50% hors prime d’Etat.
Immobilier
Coût des assurances liées aux prêts immobiliers chez LCL
Coût des assurances liées aux prêts immobiliers chez LCL:
Immobilier
Tableau des nouvelles réductions Scellier
Les réductions accordées pour un investissement en loi Scellier ont changé.
Tableau des nouvelles réductions Scellier pour 2011:
Immobilier
Performances d’ un investissement immobilier à court, moyen et long terme
Pour connaître les performances d’ un investissement immobilier à court, moyen et long terme, voir:
Immobilier
Assurance habitation de la Banque Postale
L’ assurance habitation de la Banque Postale a les caractéristiques suivantes:
Immobilier
Epargne logement
L’ épargne logement permet à son titulaire ou aux bénéficiaires d’obtenir un prêt immobilier à taux préférentiel, à l’issue d’une phase d’épargne rémunérée.
Toute personne physique, même mineure ou étrangère, peut ouvrir un PEL (Plan d’ Epargne Logement) ou un CEL (Crédit Epargne Logement), mais il ne peut en ouvrir qu’un seul (1 PEL et 1 CEL).
Immobilier
Scellier et SCPi en 2011
L’ investissement Scellier se fait aussi sous forme de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). La réduction d’impôt est la même que celle de l’ immobilier « physique ».
Avec les SCPI, la fiscalité de l’investissement en Scellier est immédiate.
En effet, pour l’administration fiscale, la date de versement des fonds est celle qui compte pour l’achat de parts de SCPI.
Avec un investissement Scellier « classique » , 3 dates sont importantes et jouent un rôle différent pour le fisc: voir Investir en Scellier
Il existe une dizaine de SCPI Scellier dont voici la liste:
Ciloger Habitat, SCPI Scellier distribuée par Caisses d’épargne, Banque Postale, CGPI et Ciloger
Domivalor 4, SCPI Scellier distribuée par Immovalor et Allianz finance conseil
HSBC Elysées résidence 5, SCPI Scellier distribuée par HSBC Reim/HSBC
Fructirésidence , SCPI Scellier distribuée par Nami-Aew/Banque populaire
Multihabitation 5, SCPI Scellier distribuée par UFG Reim/ Crédit Mutuel, CGPI
Pierre Avenir 2, SCPI Scellier distribuée par BNP Paribas reim/BNP Paribas
Premely habitat, SCPI Scellier distribuée par Amundi immobilier/Crédit Agricole, LCL et Société Générale
Premely habitat 2, SCPI Scellier distribuée par Amundi immobilier/Crédit Agricole, LCL et Société Générale
Primo 1 , SCPI Scellier distribuée par UFFI Ream/Primonial
Renovalor 2, SCPI Scellier distribuée par Inter gestion/CGPI
Immobilier
Caractéristiques du prêt à taux zéro
Principe du prêt à taux zéro (PTZ):
Les établissements bancaires ayant passé une convention avec l’État peuvent, jusqu’à fin décembre 2012, proposer des prêts à taux zéro. Ces prêts à taux zéro, appelés aussi PTZ, sont remboursables sans intérêt et peuvent financer (sous certaines conditions -voir plus loin- :
- la construction d’un logement,
- l’achat d’un logement neuf,
- l’achat d’un logement ancien quelle que soit sa date de construction,
- l’achat et/ou l’aménagement d’un local professionnel transformé en local d’habitation,
- l’achat d’un logement faisant l’objet d’un contrat de location-accession.
Le prêt à taux zéro peut être augmenté en cas de construction ou d’achat d’un logement neuf.
Le prêt à taux zéro vient en complément d’autres prêts. Le prêt à taux zéro ne peut financer seul la totalité de l’investissement immobilier.
Immobilier
GFE Epargne Retraite
GFE Epargne Retraite® (www.gfe-epargne-retraite.com ) est un investissement locatif mélangeant patrimoine immobilier, revenus complémentaires et avantages fiscaux.
GFE Epargne Retraite® est proposé par le Groupe France Epargne (GFE), filiale du Groupe Menguy Investissements.
GFE Epargne Retraite® est un système permettant aux particuliers d’obtenir des revenus complémentaires liés à un investissement immobilier (dispositif LMNP) dans une résidence de tourisme labélisée Appart’City®, tout en profitant d’avantages fiscaux intéressants en 2010.
Dans le cadre de cet investissement, les revenus accumulés et les économies d’impôt peuvent être utilisés comme épargne retraite.
GFE Epargne Retraite® est basé sur le dispositif fiscal LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier TVA) et permet donc au souscripteur de devenir propriétaire (dans une résidence labélisée Appart’City® leader français des résidences de tourisme urbain au cœur des villes), d’un bien financé en majorité par des loyers garantis (bail commercial ferme) et des avantages fiscaux, complétés par une épargne légère.
Un apport personnel n' est pas obligatoire pour un investissement dans GFE Epargne Retraite®.
Des emplacements en France et en Belgique dans des villes comme Marseille, Nice, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Saint-Cyr-l’Ecole sont disponibles pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine immobilier, de revenus complémentaires sécurisés dans le cadre de GFE Epargne Retraite®.
Les baux Appart’City® sont de 11,5 ans renouvelables, et sécurisés par la mutualisation des loyers sur plus de 7 000 appartements (60 résidences en 2010, 140 à l’horizon 2015)
La fiscalité est attractive avec le dispositif LMNP Bouvard-Censi (LMNP Scellier) permettant la récupération de la TVA à 19,6% ( sur le montant HT de l'acquisition (gain fiscal cumulable et immédiat). Article 261 D 4°c du CGI) et jusqu’à 8 333 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de réduction d’impôt, seulement en 2010, 25 % du prix de revient de l'acquisition HT, hors meubles, acquise pour toute signature notaire réalisée au plus tard le 31 décembre 2010. Investissement dans les Résidences de Tourisme -Loi de Finances rectificative 2009; économie réalisée sur 9 ans sur la base d'un investissement plafonné à 300 000 € HT soit jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt -amendement Bouvard-Censi).
Immobilier
Prêt à taux 0 diminué de 25%
Depuis le 1er juillet, le PTZ (prêt à taux 0) est majoré de 50% pour les acquisitions dans le neuf, et non plus de 100% comme avant.
Ce changement dans les règles du PTZ réduit le pouvoir d’achat de ceux qu’on appelle les primo-accédants.
L’octroi du PTZ est soumis à des plafonds de ressources en fonction de la zone d’habitation et du nombre de personnes qui occuperont le logement. Le PTZ bonifié n’est valable que pour les prêts conclus avant le 1/1/2011. Un PTZ sans conditions est prévu actuellement ensuite.
Immobilier
Rémunération du PEL selon son ancienneté
Quelle rémunération du PEL en fonction de la date de son ouverture ?
Immobilier
PEL ou CEL ?
Le PEL, Plan d’ Epargne Logement, est un système en 2 parties. Dans un premier temps on économise (versement minimum de 225 euros à l’ouverture d’un PEL, 540 euros au minimum comme versements annuels pendant les 4 premières années du PEL, versements plafonnés à 61200 euros). Dans un second temps on peut emprunter ou continuer à toucher les revenus du PEL. Le PEL est fiscalisé après 12 ans
Le CEL, Compte Epargne Logement, est une sorte de petit PEL. le CEL fonctionne aussi en 2 temps, sa rémunération varie dans le temps. Les rapports des CEL sont nettement plus petits que ceux des PEL (0,75%) et les versements sont limités à 13500 euros.
Comparaison des caractéristiques PEL et CEL :